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商業(yè)地產(chǎn)系列之二：寫字樓市場獨領(lǐng)風(fēng)騷

在“9.29”第二輪樓市調(diào)控之后，我國商業(yè)地產(chǎn)熱度不減，而作為商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分市場的寫字樓行業(yè)，整體市場向好。一線城市甲級寫字樓租金普漲，商辦用地成交趨于活躍，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓需求增加，上海寫字樓市場反彈前景看好，深圳寫字樓成交持續(xù)活躍，投資潛力可觀，廣州寫字樓投資熱度也呈上升趨勢；二三線城市寫字樓由于大量險資轉(zhuǎn)入，其市場商機不可低估。中投顧問產(chǎn)業(yè)研究中心報告顯示，寫字樓未來發(fā)展主要有六大趨勢，綜合化、生態(tài)化、節(jié)能化......更多內(nèi)容，歡迎您免費下載，更多后續(xù)精彩系列電子書，即將推出！

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《商業(yè)地產(chǎn)系列之二：寫字樓市場獨領(lǐng)風(fēng)騷》第一部分中投顧問點評
　　中投顧問點評：限購令是否給寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)帶來春天？面對住建部、國土部、央行、銀監(jiān)會等決策層連續(xù)出臺系列調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策措施，如今又讓投資商品住宅與寫字樓的首付款門檻站在了一條起跑線上，可能會加重新一輪商品住宅觀望情緒。在樓市走勢不太明朗的情況下，這似乎昭示著一個信息：未來，市場將消化大量商業(yè)地產(chǎn)。無論是大公司還是中小公司，都需要一個辦公場所，而今，大多數(shù)的公司已不愿意待在狹小的住宅里辦公，隨著實力的增加，大家更愿意選擇與自己公司形象相配的寫字樓，于是，寫字樓成為同商鋪一樣有投資潛力的商業(yè)地產(chǎn)，但何時投資、如何投資，還需要仔細(xì)考察和盤算……
《商業(yè)地產(chǎn)系列之二：寫字樓市場獨領(lǐng)風(fēng)騷》第二部分我國寫字樓發(fā)展綜述
　　在需求上升的帶動下，華北區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鲎饨鹪谌径热€上揚。同時，北京、大連和青島均有優(yōu)質(zhì)寫字樓項目落成，為上述市場帶來更多新的選擇。新增供應(yīng)增加并未給對市場帶來沖擊，除青島寫字樓市場空置率微升外，其他城市寫字樓空置率均繼續(xù)回落。調(diào)控政策對北京和大連高端住宅市場影響依舊，造成上述兩城市高端住宅三季度成交量同比下滑，但對其他城市影響程度則相對較弱。高端住宅租金方面則表現(xiàn)各異，北京、天津和青島租金上升，大連持穩(wěn)，沈陽下跌。
《商業(yè)地產(chǎn)系列之二：寫字樓市場獨領(lǐng)風(fēng)騷》第三部分一線城市寫字樓發(fā)展現(xiàn)狀
　　據(jù)中原樓市調(diào)查顯示，四大一線城市甲級寫字樓租金出現(xiàn)普漲，其中北京、廣州、深圳分別上漲6.33%、2.95%、2.69%。近期，全國各大城市掀起了住宅限購令的新政潮，不少資金涌入商業(yè)地產(chǎn)，令商業(yè)地產(chǎn)“冒尖”。中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布報告稱，近期商辦用地成交宗數(shù)達(dá)到年內(nèi)最高值、寫字樓銷售面積屢創(chuàng)新高、甲級寫字樓租金全面上漲。
　　·甲級寫字樓租金普漲商辦用地成交趨于活躍
·寫字樓市場迎熱潮 4大城市銷售面積創(chuàng)新高
　　·北京優(yōu)質(zhì)寫字樓需求增加租金上漲明顯
·上海寫字樓市場反彈前景看好
　　·深圳寫字樓成交持續(xù)活躍投資潛力可觀
·廣州第三季度寫字樓租金繼續(xù)呈上升趨勢
《商業(yè)地產(chǎn)系列之二：寫字樓市場獨領(lǐng)風(fēng)騷》第四部分二三線城市寫字樓
　　商業(yè)地產(chǎn)在房地產(chǎn)調(diào)控后躍升為房地產(chǎn)市場熱門詞匯，其長期受益的特點和規(guī)避調(diào)控的優(yōu)勢引來眾多資金躍躍欲試，商業(yè)地產(chǎn)租金也處于穩(wěn)步上升通道。2010年以來，由于經(jīng)濟(jì)形勢好轉(zhuǎn)，北京寫字樓租賃需求增加，寫字樓租金穩(wěn)步上升。DTZ戴德梁行公布了第三季度北京甲級寫字樓租金，160.65元每月每平方米的價格比上季度又提升了3.36%，同期，空置率則有上季度的15.41%降至2010年第三季度的13.85%.
　　·險資大舉投資寫字樓物業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市
·二三線城市寫字樓蘊含商機渝津最具潛力
《商業(yè)地產(chǎn)系列之二：寫字樓市場獨領(lǐng)風(fēng)騷》第五部分寫字樓未來發(fā)展趨勢預(yù)測
　　現(xiàn)在正是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的大好時機，此時市場更需要商業(yè)市場來帶動，把握好整體房地產(chǎn)市場發(fā)展、商業(yè)地產(chǎn)以及住宅市場的平衡關(guān)系，還將在某種程度上促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市形象的整體提升。新一輪樓市調(diào)控再次襲來，受政策影響，住宅市場依然延續(xù)低迷現(xiàn)狀。然而，與其形成鮮明對比的是，寫字樓市場升溫迅速，成交量不斷增加：10月前兩周，北京寫字樓市場“小試牛刀”，展示量價齊升的大好開局，而以金貿(mào)中心為代表的綜合體寫字樓因價值點突出受到眾多企業(yè)的關(guān)注。
　　·綜述：三大城市群、七大城市帶
·北京
　　·廣州
·深圳
　　·上海
·寫字樓發(fā)展六大趨勢
《商業(yè)地產(chǎn)系列之二：寫字樓市場獨領(lǐng)風(fēng)騷》第六部分寫字樓吸金案例
　　在商業(yè)地產(chǎn)的投資里，高收益往往伴隨著高風(fēng)險，規(guī)避商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險，得到更多收益，一直是眾多投資者關(guān)注的問題。那么究竟如何規(guī)避投資風(fēng)險呢？這里，請看看幾則投資者的“吸金故事”。
　　·案例一　剛一拿鑰匙他就賺了180萬
·案例二　換個寫字樓自用投資兩相宜
　　·案例三：投資傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)寫字樓
《商業(yè)地產(chǎn)系列之二：寫字樓市場獨領(lǐng)風(fēng)騷》第七部分投資指南
　　業(yè)內(nèi)流傳這樣一句名言，選擇商業(yè)物業(yè)無外乎，地段、環(huán)境、長線價值。想想用到寫字樓物業(yè)投資上也是很有道理的。專業(yè)人士認(rèn)為，寫字樓的品質(zhì)和價值是一個綜合指標(biāo)。一般包括寫字樓所處的地段位置、配套設(shè)施、周邊環(huán)境、交通停車、寫字樓形象、室內(nèi)采光通風(fēng)、環(huán)境綠化，以及房產(chǎn)價格、物業(yè)管理水平、企業(yè)信譽、文化氛圍、商業(yè)格局、優(yōu)惠政策、區(qū)域未來發(fā)展等一系列因素。
　　·投資策略
·寫字樓融資
　　·寫字樓置業(yè)吸金法則
·風(fēng)險提醒
《商業(yè)地產(chǎn)系列之二：寫字樓市場獨領(lǐng)風(fēng)騷》第八部分房地產(chǎn)行業(yè)電子書推薦
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