選擇中投顧問的理由
最落地的實操經(jīng)驗
中投顧問下屬投資公司作為投資方（甲方），親自參與多個特色小鎮(zhèn)項目實際策劃、拿地、投資建設(shè)。這種親自上陣，而非旁邊空談的實操經(jīng)驗，是任何一家咨詢機構(gòu)都不具備的。
豐富的成功拿地經(jīng)驗
中投顧問為傳統(tǒng)地產(chǎn)商、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商、實體企業(yè)提供的拿地策劃服務(wù)，幫助眾多客戶以合理的價格快速拿地，大大加快了客戶的項目進程。
豐富的產(chǎn)業(yè)資源
除了以自身豐富的經(jīng)驗協(xié)助客戶策劃項目，快速拿地；我們還通過多年積累的產(chǎn)業(yè)合作資源，為客戶的項目導入合作伙伴，充實項目的產(chǎn)業(yè)資源；為項目后期的招商運營提供強大支撐。
我們提供“產(chǎn)業(yè)定位+項目策劃+拿地輔導+規(guī)劃設(shè)計+模式設(shè)計+產(chǎn)業(yè)資源導入”的全流程服務(wù)
豐富的項目經(jīng)驗，主導完成了近千家產(chǎn)業(yè)園區(qū)或地方政府的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃編制，協(xié)助數(shù)百家地方政府推進招商工作和提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營管理水平
發(fā)展產(chǎn)業(yè)特色鮮明、服務(wù)便捷高效、文化濃郁深厚、環(huán)境美麗宜人、體制機制靈活的特色小鎮(zhèn)和小城鎮(zhèn)
“三特三聚”促“三生” 三特：特色產(chǎn)業(yè)、特色功能、特色風貌 三聚：產(chǎn)業(yè)集聚、空間集聚、要素集聚 三生：生產(chǎn)、生活、生態(tài)
立足各地區(qū)要素稟賦和比較優(yōu)勢，挖掘最有基礎(chǔ)、最具潛力、最能成長的特色產(chǎn)業(yè)，做精做強主導特色產(chǎn)業(yè)，打造具有核心競爭力和可持續(xù)發(fā)展特征的獨特產(chǎn)業(yè)生態(tài)，防止千鎮(zhèn)一面和房地產(chǎn)化。
各地區(qū)在推進特色小鎮(zhèn)和小城鎮(zhèn)建設(shè)過程中，要立足區(qū)位條件、資源稟賦、產(chǎn)業(yè)積淀和地域特征，以特色產(chǎn)業(yè)為核心，兼顧特色文化、特色功能和特色建筑，找準特色、凸顯特色、放大特色，防止內(nèi)容重復、形態(tài)雷同、特色不鮮明和同質(zhì)化競爭。 聚焦高端產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)高端方向， 著力發(fā)展優(yōu)勢主導特色產(chǎn)業(yè)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈、提升價值鏈、創(chuàng)新供應鏈，吸引人才、技術(shù)、資金等高端要素集聚，打造特色產(chǎn)業(yè)集群。
嚴控政府債務(wù)風險、嚴控房地產(chǎn)化傾向、嚴格節(jié)約集約用地、嚴守生態(tài)保護紅線
特色小鎮(zhèn)
工業(yè)園區(qū)
經(jīng)濟開發(fā)區(qū)旅游區(qū)
?合理的產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標
?形成產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導力
?產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展
?提升產(chǎn)業(yè)影響力
?技術(shù)要素
?人才要素
?資金要素
?經(jīng)濟效益目標
?社會效益目標
?旅游效益目標
?通過主導產(chǎn)業(yè)用地比例的控制與引導，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)功能與空間規(guī)劃的融合，體現(xiàn)小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)特色。
?合理的居住用地規(guī)模
?完善的基本公共服務(wù)設(shè)施
?適宜的人口規(guī)模
?小鎮(zhèn)客廳、景區(qū)創(chuàng)建、旅游產(chǎn)品
?彰顯產(chǎn)業(yè)文化
?傳承傳統(tǒng)文化
?重要文物保護性開發(fā)
?推動文化對外交流
?吸收優(yōu)秀國際文化
?開發(fā)生態(tài)產(chǎn)品，實現(xiàn)價值提升
?推廣綠色建筑技術(shù)
?公園綠地建設(shè)宜采用分散式網(wǎng)絡(luò)化布局
?按照海綿城市建設(shè)要求，低影響開發(fā)
?規(guī)劃完善的路網(wǎng)交通、停車設(shè)施、游憩步道系統(tǒng)、給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、電信系統(tǒng)、環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等
?保持與自然的和諧關(guān)系
?保留歷史成長的印記
?注重新舊建成環(huán)境協(xié)調(diào)
?體現(xiàn)地域和特色產(chǎn)業(yè)
?強化人性化空間尺度
?智慧小鎮(zhèn)
?小鎮(zhèn)智慧管控平臺、信息化服務(wù)平臺
?智慧化應用
?鼓勵企業(yè)為主體參與
?強化政府引導作用
?特色小鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)工作聯(lián)席會議制度或者領(lǐng)導小組
?公共服務(wù)市場化
?創(chuàng)新投融資方式
?全生命周期化的制度設(shè)計
?用地復合開發(fā)
?用地性質(zhì)轉(zhuǎn)變
?創(chuàng)新扶持政策
?完善人才保障
?提升金融服務(wù)
?創(chuàng)新政府審批服務(wù)方式
? 綜合分析內(nèi)部自然、人文、產(chǎn)業(yè)資源
? 評估資源對項目支撐能力，并排序
? 外部政策背景、產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢
? 區(qū)域發(fā)展方向、經(jīng)濟發(fā)展重點領(lǐng)域
? 選擇并分析國內(nèi)外相關(guān)成果及失敗案例
? 總結(jié)發(fā)展路徑及關(guān)鍵成功因素
? 明確項目整體定位
? 包含：功能定位、產(chǎn)業(yè)定位、形象定位
? 包含整體和建筑風格
? 從初期概念規(guī)劃至修建性、建筑規(guī)劃逐步推進
? 開發(fā)分期
? 一二級開發(fā)
? 盈利模式
? 經(jīng)濟測算
? 資源類型
? 導入時序
? 導入方式
? 空間布局
? 營銷推廣方式
? 介入時間節(jié)點
? 運營管理體系構(gòu)建
? 運營管理服務(wù)標準
? 運營管理組織框架
? 運營管理主體選擇
滿足政府發(fā)展訴求滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展訴求滿足企業(yè)/人群訴求
與區(qū)域條件相匹配具有發(fā)展可行性
符合區(qū)域形象 突出產(chǎn)業(yè)特色 便于推廣
? 內(nèi)部功能：生產(chǎn)性、生活性、公共服務(wù)功能? 外部：與周邊城市分工合作、對周邊區(qū)域帶動
? 主導產(chǎn)業(yè)方向(一般1-2個) ? 產(chǎn)業(yè)發(fā)展細分領(lǐng)域 ? 產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)節(jié)
? 體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)特色，能夠突出產(chǎn)業(yè)/資源/品牌優(yōu)勢。
標準廠房、中試車間等硬件載體 孵化中心、產(chǎn)權(quán)交易中心等服務(wù)平臺 研發(fā)、設(shè)計、培訓、物流、營銷等中介服務(wù) …
居住社區(qū) 商業(yè)網(wǎng)點 農(nóng)貿(mào)市場 公園/廣場 …
劃定特殊區(qū)域生態(tài)保護紅線 實施生態(tài)保護 進行生態(tài)修復 …
醫(yī)療教育設(shè)施 市政道路交通 通信/電力設(shè)施 自來水廠/污水處理廠 垃圾處理站 …
特色小鎮(zhèn)前兩年的野蠻生長，使得國家提高標準，也促使各地方政府選擇開發(fā)建設(shè)主體時更加謹慎； 投資方如果不能把“特色產(chǎn)業(yè)”講清楚講實，在拿地立項環(huán)節(jié)就有很大的不確定性。
經(jīng)過前兩批名單的審核，相關(guān)部委對特色小鎮(zhèn)的審核標準越來越嚴格，靠講概念的項目完全沒有過會機會， 對“特色產(chǎn)業(yè)”這個核心的要素愈加重視， 對美麗的環(huán)境、特色的文化、完善的基礎(chǔ)設(shè)置、和管理機制等，都有明確地要求。
房地產(chǎn)化傾向明顯的“假小鎮(zhèn)真地產(chǎn)”申報就無法過關(guān)， 不能依靠房地產(chǎn)盈利的特色小鎮(zhèn)項目怎么設(shè)計盈利模式本身就很有挑戰(zhàn)性， 所以后期的經(jīng)營壓力是很大的；如果未來開發(fā)運營不力，在有關(guān)部委的定期測評中，有被摘牌的風險。
特色產(chǎn)業(yè)不實 特色產(chǎn)業(yè)不特 特色產(chǎn)業(yè)不強 特色小鎮(zhèn)不特 特色小鎮(zhèn)不美 特色小鎮(zhèn)沒文化 假小鎮(zhèn)真地產(chǎn) 生產(chǎn)生活生態(tài)不融合 建設(shè)主體實力不強 觸碰生態(tài)紅線 變相政府債務(wù) 后期開發(fā)運營不實
政策與背景分析、區(qū)域資源環(huán)境分析、自身資源稟賦分析、建設(shè)條件分析、相關(guān)規(guī)劃解讀、戰(zhàn)略發(fā)展定位
產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)發(fā)展條件及環(huán)境評估、產(chǎn)業(yè)定位及發(fā)展目標體系、產(chǎn)業(yè)發(fā)展路徑、重點產(chǎn)業(yè)項目、產(chǎn)業(yè)保障措施
特色小鎮(zhèn)選址及范圍、用地布局與安排、功能分區(qū)、交通組織、“四線”規(guī)劃、相關(guān)設(shè)施配套等
城市設(shè)計整體架構(gòu)、景觀系統(tǒng)、地上地下空間體系、開發(fā)強度、建筑風貌、核心區(qū)城市設(shè)計等
經(jīng)濟指標測算、項目安排及實施計劃、實施保障
各省（區(qū)、市）組織相關(guān)縣級人民政府做好推薦填報工作。
組織專家評估把關(guān)并實地考核，填寫專家意見和實地考核意見。
向住建部上報優(yōu)秀的候選特色小鎮(zhèn)，候選特色小鎮(zhèn)5年內(nèi)無重大事故發(fā)生。
住建部與發(fā)改委規(guī)劃司、財政部農(nóng)業(yè)司組織專家對各地推薦上報的候選特色小鎮(zhèn)進行復核，并現(xiàn)場抽查。
進行特色小鎮(zhèn)最終認定，公布特色小鎮(zhèn)名單。
特色小鎮(zhèn)申報每年組織1次。各區(qū)市政府向省城鎮(zhèn)化工作領(lǐng)導小組辦公室報送書面申報材料
省城鎮(zhèn)化工作領(lǐng)導小組辦公室將申報材料送省有關(guān)部門初審，并在初審基礎(chǔ)上組織聯(lián)審，根據(jù)聯(lián)審結(jié)果提出建議名單分批報省政府審定后公布。
對列入創(chuàng)建名單的小鎮(zhèn)，省城鎮(zhèn)化工作領(lǐng)導小組辦公室委托第三方評價機構(gòu)進行年度評估，達到發(fā)展目標要求的兌現(xiàn)扶持政策。
對經(jīng)過創(chuàng)建，達到創(chuàng)建內(nèi)容標準要求，通過省城鎮(zhèn)化工作領(lǐng)導小組辦公室評價驗收的，省政府命名其為省級特色小鎮(zhèn)。
*注：報告編寫提綱要求。近3年小城鎮(zhèn)建設(shè)工作情況、小城鎮(zhèn)建設(shè)培育工作評估（產(chǎn)業(yè)發(fā)展、小鎮(zhèn)環(huán)境、傳統(tǒng)文化、設(shè)施服務(wù)、體制機制）、當前小城鎮(zhèn)培育面臨的問題、發(fā)展目標及政策措施
中投顧問 - 劉姍姍
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