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商業(yè)地產(chǎn)系列之二十：前景預測及投資策略分析（完結(jié)篇）

前十九期商業(yè)地產(chǎn)系列電子書，對商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及其原因，地產(chǎn)開發(fā)商動向及其業(yè)內(nèi)業(yè)外競爭做了詳細分析。本期電子書作為本次商業(yè)地產(chǎn)系列的完結(jié)篇，將為讀者詳解商業(yè)地產(chǎn)未來幾年的發(fā)展趨勢以及投資策略，并以美國成功的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營為典范，總結(jié)了利于我國商業(yè)地產(chǎn)更快更好發(fā)展的成功經(jīng)驗。感謝讀者們長期以來對中投顧問電子書的青睞，我們將繼續(xù)推出更多更好更精彩的系列電子書，以饗讀者！

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《商業(yè)地產(chǎn)系列之二十：前景預測及投資策略分析（完結(jié)篇）》第一部分中投顧問點評
　　中投顧問點評：新政通脹雙重施壓唯優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)長期看好。2010年9月29日，多部委聯(lián)手頒布“新五條”；國慶期間，各地相繼出臺新的房地產(chǎn)市場調(diào)控明細。新一輪房地產(chǎn)調(diào)控風暴讓市場開始對住宅投資保持謹慎，但對于非住宅項目，則明顯此消彼長。 “新五條”發(fā)布一個多月，商業(yè)地產(chǎn)開一個火一個。高價鋪高價寫字樓引起眾多投資人搶購，不得不以搖號最終決定買家。社區(qū)商鋪也是投資人關(guān)注焦點。一些樓盤銷售負責人說，賣商鋪根本不用打廣告，都是投資人自己上門搶著買。 “二次調(diào)控”卡死了第三套及以上的住房貸款，不過針對商業(yè)地產(chǎn)的政策仍原地踏步：首付5成、1.1倍利率，這是眼下投資人首選商業(yè)地產(chǎn)的主要原因。新政也幾乎卡死了住宅市場中的投資需求，這部分需求自然轉(zhuǎn)移到了商業(yè)地產(chǎn)項目。而不少二套房、三套房新政被擋在售樓部外的改善型需求置業(yè)者，也開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。
《商業(yè)地產(chǎn)系列之二十：前景預測及投資策略分析（完結(jié)篇）》第二部分商業(yè)地產(chǎn)前景預測
　　近6年來，中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)總量一直保持著年26%的增速，然而另一方面商業(yè)地產(chǎn)問題積聚，困局重重。未來我國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢主要分為以下幾個方面。總的來說，目前商業(yè)地產(chǎn)很少有單一的業(yè)態(tài)，在大多數(shù)情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商都會根據(jù)項目城市現(xiàn)有業(yè)態(tài)情況和對未來商業(yè)發(fā)展趨勢的把握，充分利用本身可能整合的各類資源，進行一定的業(yè)態(tài)組合。所謂業(yè)態(tài)組合就是不同經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營品種、經(jīng)營方式的業(yè)態(tài)在商業(yè)場所的組合形態(tài)。業(yè)態(tài)組合是必須在項目開發(fā)前期就完成的對項目各功能分區(qū)和各樓層的業(yè)態(tài)進行的規(guī)劃，若業(yè)態(tài)組合定位科學合理，可使樓盤營銷添加賣點，推進樓盤的銷售，也可為項目建成運營后實現(xiàn)長期繁榮奠定堅實的基礎(chǔ)。
　　·中國未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢
·2011年全球商業(yè)地產(chǎn)市場將吸引更多投資者
　　·將掀起大宗交易險資或2011年發(fā)力繼續(xù)推升商業(yè)地產(chǎn)
·商業(yè)地產(chǎn)之未來開發(fā)模式
　　·房企全國布局商業(yè)地產(chǎn)，進軍二三線城市
·轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)趨勢漸濃
　　·城市綜合體開發(fā)熱
·自持商業(yè)地產(chǎn)成主流
《商業(yè)地產(chǎn)系列之二十：前景預測及投資策略分析（完結(jié)篇）》第三部分商業(yè)地產(chǎn)投資分析及投資策略
　　規(guī)避風險，資本運作。新型商業(yè)物業(yè)開業(yè)之后都必然經(jīng)歷一個從虧損到盈利的養(yǎng)鋪過程。如果商業(yè)定位不準確、商業(yè)人氣很淡，就勢必造成投資的風險，為規(guī)避風險，一是商業(yè)和地產(chǎn)在開發(fā)初期牽手商業(yè)，形成地產(chǎn)大鱷+商業(yè)巨頭的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，引起了眾多企業(yè)和消費者的關(guān)注。只有商業(yè)和地產(chǎn)的有機結(jié)合，才能支持商業(yè)地產(chǎn)健康發(fā)展。二是先融資后投資。商業(yè)地產(chǎn)的投資特點：如果你把市場投資起來，從初期到旺盛期五年是不可少的，在中國商業(yè)地產(chǎn)的融資渠道很單調(diào)，所以在項目立項的時候就開始融資。第一是賣掉一部分，邊賣邊開發(fā)，這是一個融資渠道。第二利用一些商業(yè)機構(gòu)和商業(yè)地產(chǎn)代理機構(gòu)和施工企業(yè)的合作，轉(zhuǎn)嫁一部分風險。同時根據(jù)融資的情況來決定投資的額度和投資的速度。三是業(yè)態(tài)組合規(guī)避風險。前期規(guī)劃業(yè)態(tài)是商業(yè)地產(chǎn)成功操作的基礎(chǔ)，只有良好的規(guī)劃才能保證日后不會出現(xiàn)同質(zhì)化經(jīng)營。要有主流業(yè)態(tài)和核心店，保證項目開業(yè)后對周邊商業(yè)物業(yè)形成競爭態(tài)勢，銷售力強，以吸引人氣，積聚商氣；但又強調(diào)多業(yè)態(tài)經(jīng)營，以使各業(yè)態(tài)之間優(yōu)勢互補，降低整體經(jīng)營成本，提高利潤率，預防風險。
　　·綜述：商業(yè)地產(chǎn)成功的秘訣
·緊扣“商”字玩投資
　　·社區(qū)商業(yè)投資策略
·商業(yè)街商鋪投資攻略
　　·寫字樓投資策略
·購物中心投資與運營秘訣
　　·算好投資回報率拒絕快進快出
《商業(yè)地產(chǎn)系列之二十：前景預測及投資策略分析（完結(jié)篇）》第四部分商業(yè)地產(chǎn)的七個思考
　　商業(yè)定位很關(guān)鍵，是服務(wù)于本小區(qū)的，是輻射周邊的，還是服務(wù)于全市的。如果是服務(wù)于本小區(qū)的，那么開門七件事，柴米油鹽醬醋茶都有了，就沒什么問題。如果是服務(wù)于全市的，那么差異化經(jīng)營非常重要，北京東有燕莎、賽特，南有SOGO，西有雙安、當代，北有北辰、漂亮，大家憑什么就去你那里，一定是有特別吸引人的地方。
　　·思考一：商業(yè)定位
·思考二：開發(fā)商對已出售的商業(yè)物業(yè)需不需要管理？
　　·思考三：商鋪二級市場承待建立
·思考四：商鋪三級市場的開拓
　　·思考五：商業(yè)地產(chǎn)講求地段嗎？
·思考六：商業(yè)業(yè)態(tài)只求最大、最貴？
　　·思考七：如何實現(xiàn)商業(yè)與房地產(chǎn)最有價值的對接？
《商業(yè)地產(chǎn)系列之二十：前景預測及投資策略分析（完結(jié)篇）》第五部分國外商業(yè)地產(chǎn)項目的成功經(jīng)驗
　　與國內(nèi)外成功的大型商業(yè)地產(chǎn)相比我們不缺少資金，也不缺少人力，然而國內(nèi)項目似乎總差那么一點火候，到底與國外先進的商業(yè)地產(chǎn)相比，國內(nèi)項目還差在什么地方？這些成功的大型商業(yè)地產(chǎn)有何高招？大型商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)流程基本可分四個階段：一是財務(wù)評估階段、二是市場定位、三是商業(yè)布局、四是運營準備等四個階段。
　　·國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)差異因素
·案例解析：美國成功商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營典范
《商業(yè)地產(chǎn)系列之二十：前景預測及投資策略分析（完結(jié)篇）》第六部分房地產(chǎn)行業(yè)電子書推薦
　　2010年的房地產(chǎn)市場，波譎云詭，跌宕起伏，樓市“新政”接踵而至，把握市場風云，探知前景一二，房地產(chǎn)行業(yè)電子書帶給您系統(tǒng)的行業(yè)解讀、深度的行業(yè)分析！“中投顧問”房地產(chǎn)行業(yè)電子書等您免費下載！
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