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商業(yè)地產(chǎn)系列之二十:前景預測及投資策略分析(完結(jié)篇)
商業(yè)地產(chǎn)系列之二十:前景預測及投資策略分析(完結(jié)篇)
 
前十九期商業(yè)地產(chǎn)系列電子書,對商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及其原因,地產(chǎn)開發(fā)商動向及其業(yè)內(nèi)業(yè)外競爭做了詳細分析。本期電子書作為本次商業(yè)地產(chǎn)系列的完結(jié)篇,將為讀者詳解商業(yè)地產(chǎn)未來幾年的發(fā)展趨勢以及投資策略,并以美國成功的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營為典范,總結(jié)了利于我國商業(yè)地產(chǎn)更快更好發(fā)展的成功經(jīng)驗。感謝讀者們長期以來對中投顧問電子書的青睞,我們將繼續(xù)推出更多更好更精彩的系列電子書,以饗讀者!
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  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之二十:前景預測及投資策略分析(完結(jié)篇)》第一部分 中投顧問點評
  •   中投顧問點評:新政通脹雙重施壓 唯優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)長期看好。2010年9月29日,多部委聯(lián)手頒布“新五條”;國慶期間,各地相繼出臺新的房地產(chǎn)市場調(diào)控明細。新一輪房地產(chǎn)調(diào)控風暴讓市場開始對住宅投資保持謹慎,但對于非住宅項目,則明顯此消彼長。 “新五條”發(fā)布一個多月,商業(yè)地產(chǎn)開一個火一個。高價鋪高價寫字樓引起眾多投資人搶購,不得不以搖號最終決定買家。社區(qū)商鋪也是投資人關(guān)注焦點。一些樓盤銷售負責人說,賣商鋪根本不用打廣告,都是投資人自己上門搶著買。 “二次調(diào)控”卡死了第三套及以上的住房貸款,不過針對商業(yè)地產(chǎn)的政策仍原地踏步:首付5成、1.1倍利率,這是眼下投資人首選商業(yè)地產(chǎn)的主要原因。新政也幾乎卡死了住宅市場中的投資需求,這部分需求自然轉(zhuǎn)移到了商業(yè)地產(chǎn)項目。而不少二套房、三套房新政被擋在售樓部外的改善型需求置業(yè)者,也開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。
  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之二十:前景預測及投資策略分析(完結(jié)篇)》第二部分 商業(yè)地產(chǎn)前景預測
  •   近6年來,中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)總量一直保持著年26%的增速,然而另一方面商業(yè)地產(chǎn)問題積聚,困局重重。未來我國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢主要分為以下幾個方面。 總的來說,目前商業(yè)地產(chǎn)很少有單一的業(yè)態(tài),在大多數(shù)情況下,房地產(chǎn)開發(fā)商都會根據(jù)項目城市現(xiàn)有業(yè)態(tài)情況和對未來商業(yè)發(fā)展趨勢的把握,充分利用本身可能整合的各類資源,進行一定的業(yè)態(tài)組合。所謂業(yè)態(tài)組合就是不同經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營品種、經(jīng)營方式的業(yè)態(tài)在商業(yè)場所的組合形態(tài)。業(yè)態(tài)組合是必須在項目開發(fā)前期就完成的對項目各功能分區(qū)和各樓層的業(yè)態(tài)進行的規(guī)劃,若業(yè)態(tài)組合定位科學合理,可使樓盤營銷添加賣點,推進樓盤的銷售,也可為項目建成運營后實現(xiàn)長期繁榮奠定堅實的基礎(chǔ)。
  •   ·中國未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢
  • ·2011年全球商業(yè)地產(chǎn)市場將吸引更多投資者
  •   ·將掀起大宗交易 險資或2011年發(fā)力繼續(xù)推升商業(yè)地產(chǎn)
  • ·商業(yè)地產(chǎn)之未來開發(fā)模式
  •   ·房企全國布局商業(yè)地產(chǎn),進軍二三線城市
  • ·轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)趨勢漸濃
  •   ·城市綜合體開發(fā)熱
  • ·自持商業(yè)地產(chǎn)成主流
  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之二十:前景預測及投資策略分析(完結(jié)篇)》第三部分 商業(yè)地產(chǎn)投資分析及投資策略
  •   規(guī)避風險,資本運作。新型商業(yè)物業(yè)開業(yè)之后都必然經(jīng)歷一個從虧損到盈利的養(yǎng)鋪過程。如果商業(yè)定位不準確、商業(yè)人氣很淡,就勢必造成投資的風險,為規(guī)避風險,一是商業(yè)和地產(chǎn)在開發(fā)初期牽手商業(yè),形成地產(chǎn)大鱷+商業(yè)巨頭的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式,引起了眾多企業(yè)和消費者的關(guān)注。只有商業(yè)和地產(chǎn)的有機結(jié)合,才能支持商業(yè)地產(chǎn)健康發(fā)展。二是先融資后投資。商業(yè)地產(chǎn)的投資特點:如果你把市場投資起來,從初期到旺盛期五年是不可少的,在中國商業(yè)地產(chǎn)的融資渠道很單調(diào),所以在項目立項的時候就開始融資。第一是賣掉一部分,邊賣邊開發(fā),這是一個融資渠道。第二利用一些商業(yè)機構(gòu)和商業(yè)地產(chǎn)代理機構(gòu)和施工企業(yè)的合作,轉(zhuǎn)嫁一部分風險。同時根據(jù)融資的情況來決定投資的額度和投資的速度。三是業(yè)態(tài)組合規(guī)避風險。前期規(guī)劃業(yè)態(tài)是商業(yè)地產(chǎn)成功操作的基礎(chǔ),只有良好的規(guī)劃才能保證日后不會出現(xiàn)同質(zhì)化經(jīng)營。要有主流業(yè)態(tài)和核心店,保證項目開業(yè)后對周邊商業(yè)物業(yè)形成競爭態(tài)勢,銷售力強,以吸引人氣,積聚商氣;但又強調(diào)多業(yè)態(tài)經(jīng)營,以使各業(yè)態(tài)之間優(yōu)勢互補,降低整體經(jīng)營成本,提高利潤率,預防風險。
  •   ·綜述:商業(yè)地產(chǎn)成功的秘訣
  • ·緊扣“商”字玩投資
  •   ·社區(qū)商業(yè)投資策略
  • ·商業(yè)街商鋪投資攻略
  •   ·寫字樓投資策略
  • ·購物中心投資與運營秘訣
  •   ·算好投資回報率 拒絕快進快出
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  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之二十:前景預測及投資策略分析(完結(jié)篇)》第四部分 商業(yè)地產(chǎn)的七個思考
  •   商業(yè)定位很關(guān)鍵,是服務(wù)于本小區(qū)的,是輻射周邊的,還是服務(wù)于全市的。如果是服務(wù)于本小區(qū)的,那么開門七件事,柴米油鹽醬醋茶都有了,就沒什么問題。如果是服務(wù)于全市的,那么差異化經(jīng)營非常重要,北京東有燕莎、賽特,南有SOGO,西有雙安、當代,北有北辰、漂亮,大家憑什么就去你那里,一定是有特別吸引人的地方。
  •   ·思考一:商業(yè)定位
  • ·思考二:開發(fā)商對已出售的商業(yè)物業(yè)需不需要管理?
  •   ·思考三:商鋪二級市場承待建立
  • ·思考四:商鋪三級市場的開拓
  •   ·思考五:商業(yè)地產(chǎn)講求地段嗎?
  • ·思考六:商業(yè)業(yè)態(tài)只求最大、最貴?
  •   ·思考七:如何實現(xiàn)商業(yè)與房地產(chǎn)最有價值的對接?
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  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之二十:前景預測及投資策略分析(完結(jié)篇)》第五部分 國外商業(yè)地產(chǎn)項目的成功經(jīng)驗
  •   與國內(nèi)外成功的大型商業(yè)地產(chǎn)相比我們不缺少資金,也不缺少人力,然而國內(nèi)項目似乎總差那么一點火候,到底與國外先進的商業(yè)地產(chǎn)相比,國內(nèi)項目還差在什么地方?這些成功的大型商業(yè)地產(chǎn)有何高招? 大型商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)流程基本可分四個階段:一是財務(wù)評估階段、二是市場定位、三是商業(yè)布局、四是運營準備等四個階段。
  •   ·國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)差異因素
  • ·案例解析:美國成功商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營典范
  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之二十:前景預測及投資策略分析(完結(jié)篇)》第六部分 房地產(chǎn)行業(yè)電子書推薦
  •   2010年的房地產(chǎn)市場,波譎云詭,跌宕起伏,樓市“新政”接踵而至,把握市場風云,探知前景一二,房地產(chǎn)行業(yè)電子書帶給您系統(tǒng)的行業(yè)解讀、深度的行業(yè)分析!“中投顧問”房地產(chǎn)行業(yè)電子書等您免費下載!
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