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商業(yè)地產(chǎn)系列之七：樓市調(diào)控下四大一線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展近況

商業(yè)地產(chǎn)因樓市調(diào)控喜遇投資機遇，本期電子書將為您詳解我國四大一線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的歷史、現(xiàn)狀，并探尋其火爆的深層次原因和未來發(fā)展趨勢。更多后續(xù)系列商業(yè)地產(chǎn)電子書即將推出，歡迎您下載閱讀！

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《商業(yè)地產(chǎn)系列之七：樓市調(diào)控下四大一線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展近況》第一部分中投顧問點評
　　中投顧問點評：調(diào)控下的投資機遇限購令成就商業(yè)地產(chǎn)。在房價經(jīng)歷了八、九月份的暴漲之后，國家為了穩(wěn)定房價，出臺了第二輪調(diào)控。相比之前的所有調(diào)控，這一次的調(diào)控的力度是最大的，它不僅對按揭買房做出了嚴格的限制，還出臺了史無前例的限購令，以深圳為例，按照限購令的規(guī)定，深圳戶籍家庭只能購買兩套房，非深圳戶籍只能購買一套房，而交社保不足一年的，則在深圳買不了房，不管你是按揭還是一次性付款。而不僅是深圳，包括北京、上海、廣州等多個一線城市都出臺了限購令，有些城市的限購令，比深圳的還要嚴格。毫無疑問的，這一政策對樓市的沖擊非常大。有很多人都認為，在嚴厲的調(diào)控政策的影響下，樓市將走上一段時間較長的下滑期，而在這個時期內(nèi)，房地產(chǎn)市場將不再有投資機會。在調(diào)控令的影響下，住宅市場雖然收到了沖擊，但是對商業(yè)地產(chǎn)反而是利好，甚至可以說，限購令后，商業(yè)地產(chǎn)將得到巨大的發(fā)展。
《商業(yè)地產(chǎn)系列之七：樓市調(diào)控下四大一線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展近況》第二部分一線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
　　由于延續(xù)2008年金融危機的影響和北京市商業(yè)用地供應(yīng)量的緊張趨勢，2009年上半年開發(fā)商并無太多新的項目推出。第一季度，受環(huán)境及氣候的影響，市場總體還比較低迷，并沒有新的大型商業(yè)項目開業(yè)。二季度，相繼有四個新項目開業(yè)，分別是位于王府井的金寶匯購物中心、東直門橋西南側(cè)的北京來福士廣場、朝陽門橋東南的悠唐生活廣場和崇文門的國瑞購物中心，但由于全球經(jīng)濟尚未全面復(fù)蘇以及市場定位不準確等原因，新開業(yè)項目整體招商運營情況并不理想。
　　·北京2009年商業(yè)地產(chǎn)市場總結(jié)
·深圳商業(yè)地產(chǎn)半個甲子年的滄海桑田
　　·一線城市商業(yè)地產(chǎn)二季度活力四濺
·新政之下上海商業(yè)地產(chǎn)當紅不讓
　　·2010年深圳商業(yè)地產(chǎn)投資價值分析
·深圳商業(yè)地產(chǎn)的好時代似乎正在到來
　　·“限購令”出臺廣州商業(yè)地產(chǎn)逆市上升
·報告稱珠三角商業(yè)地產(chǎn)醞釀爆發(fā)
《商業(yè)地產(chǎn)系列之七：樓市調(diào)控下四大一線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展近況》第三部分探尋原因
　　在二次調(diào)控剛滿一月關(guān)頭，樓市繼續(xù)發(fā)出嚴厲信號。2010年11月1日，首套房貸款利率由7折調(diào)整至8.5折，且首付最低30%，二套住房為首付最低50%，利率執(zhí)行同檔期基準利率的1.1倍，禁止對第三套及以上住房提供貸款，并自11月1日起全面執(zhí)行。
　　·樓市陰云密布只為商業(yè)地產(chǎn)開“天窗”？
·新政打擊住宅投資高回報捧紅商業(yè)地產(chǎn)
　　·游資進入
《商業(yè)地產(chǎn)系列之七：樓市調(diào)控下四大一線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展近況》第四部分發(fā)展趨勢
　　根據(jù)《2007-2011年北京市土地供應(yīng)計劃》及2007、2008、2009年該詳細計劃報告和實施情況分析，前三年內(nèi)剩余可開發(fā)土地面積為12500公頃，其中可用于商業(yè)服務(wù)的土地面積為540公頃。按預(yù)計計算2010年北京市土地供應(yīng)總量應(yīng)在6300公頃左右，商業(yè)服務(wù)用地的供應(yīng)量約為300公頃左右。從供應(yīng)比例上來講，將創(chuàng)2007年時3500：200的新高。
　　·北京市2010年商業(yè)市場的發(fā)展趨勢
·上�！败壗簧虡I(yè)地產(chǎn)”發(fā)展無可限量
　　·深圳羅湖未來承接關(guān)外需求拉動商業(yè)地產(chǎn)
·深圳金融服務(wù)業(yè)會刺激商業(yè)地產(chǎn)上升
　　·廣州商業(yè)地產(chǎn)前景被看好各大開發(fā)商來勢兇猛
《商業(yè)地產(chǎn)系列之七：樓市調(diào)控下四大一線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展近況》第五部分房地產(chǎn)行業(yè)電子書推薦
　　2010年的房地產(chǎn)市場，波譎云詭，跌宕起伏，樓市“新政”接踵而至，把握市場風云，探知前景一二，房地產(chǎn)行業(yè)電子書帶給您系統(tǒng)的行業(yè)解讀、深度的行業(yè)分析！“中投顧問”房地產(chǎn)行業(yè)電子書等您免費下載！

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