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商業(yè)地產(chǎn)系列之九:詳解火熱投資玄機(jī)
商業(yè)地產(chǎn)系列之九:詳解火熱投資玄機(jī)
 
2010年的10月已經(jīng)過去,但商業(yè)地產(chǎn)的“銀十”大有越來越火熱的勢頭,透過現(xiàn)象看本質(zhì),商業(yè)地產(chǎn)為什么這么火?當(dāng)下社會大背景,是中國空前絕后的城市化進(jìn)程,城市化推動了中國商業(yè)地產(chǎn)的大發(fā)展,商業(yè)地產(chǎn)是城市化進(jìn)程的衍生品;從市場角度而言,需求決定生產(chǎn),2010年三季度以來我國商業(yè)地產(chǎn)熱度未減,市場需求強(qiáng)勁;加之“9.29”樓市二輪調(diào)控的直接作用,促使大部分地產(chǎn)資金蜂擁進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn),開發(fā)商搶跑政策“真空期”;最后再加上不可控因素——游資炒作,終于醞釀出了今日的商業(yè)地產(chǎn)大風(fēng)暴!更多商業(yè)地產(chǎn)系列電子書,即將推出,歡迎下載!
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  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之九:詳解火熱投資玄機(jī)》第一部分 中投顧問點(diǎn)評
  •   中投顧問點(diǎn)評:透過現(xiàn)象看本質(zhì) 商業(yè)地產(chǎn)為什么這么火?中投顧問高級研究員黎雪榮指出,在調(diào)控政策出臺之后,住宅市場相比之前發(fā)生了巨大的轉(zhuǎn)變,現(xiàn)在,新房難賣了,二手房成交量下來了,價格也出現(xiàn)了一定幅度的下滑,有很多人,都開始了觀望,認(rèn)為房價下行無可避免。國家之所以進(jìn)行對住宅市場進(jìn)行如此嚴(yán)厲的調(diào)控打壓,主要是因?yàn)樽≌瑑r格的暴漲影響了民生問題,影響了社會的和諧穩(wěn)定。而商業(yè)地產(chǎn)本身沒有泡沫,也和民生問題無關(guān),所以,國家對商業(yè)地產(chǎn)還是比較支持的。比如,鴻隆世紀(jì),就在中央政府和深圳政府的支持下,成為了國際低碳總部基地,這給項目的發(fā)展帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)
  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之九:詳解火熱投資玄機(jī)》第二部分 城市化因素
  •   “城市化是個大概念,商業(yè)地產(chǎn)是個衍生品!睂τ谶@樣的提法,別處你不可能找到原話。對于城市化,有經(jīng)濟(jì)學(xué)家去解讀,這里不再贅言;但于商業(yè)地產(chǎn),卻是我們研究的重點(diǎn),這里將展開說明。
  •   ·商業(yè)地產(chǎn)是城市化的衍生品
  • ·城市化是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的動力
  •   ·中國城市化對商業(yè)市場的影響分析
  • ·案例解析
  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之九:詳解火熱投資玄機(jī)》第三部分 市場需求
  •   據(jù)中投顧問發(fā)布的《2010—2015中國商業(yè)地產(chǎn)市場投資分析及前景預(yù)測報告》顯示,由于宏觀經(jīng)濟(jì)增長前景較好,全國商業(yè)地產(chǎn)市場在第三季度顯著回升。第三季度,全國商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)面積繼續(xù)保持放量增長:其中寫字樓全國供應(yīng)面積增加近325.8萬平方米,商業(yè)全國供應(yīng)面積超過480萬平方米。盡管放量面積持續(xù)增長,但是第三季度寫字樓成交面積仍然高于供應(yīng)面積近20%,整體租金實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲,同時市場空置率也有所降低;商業(yè)面積本季度大宗成交頻現(xiàn),成交面積達(dá)4419368平方米,成交金額585億多,例如,北京銀河SOHO平均每單成交額為1270萬元,5000萬元以上的客戶占銷售額的比例為76%,1億元以上大客戶占銷售額50%。
  •   ·需求決定生產(chǎn)
  • ·案例解析
  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之九:詳解火熱投資玄機(jī)》第三部分 政策分析
  •   “樓市新政的出臺,直接縮小了住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的距離,這對商業(yè)地產(chǎn)來說,是一次很好的機(jī)遇!睒鞘袀髅蕉麻L、中國房協(xié)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會執(zhí)行秘書長蔡鴻巖表示,資本如同流動的水,總在尋覓價值洼地。很多投資者注意到,目前商業(yè)地產(chǎn)尚處于2008年金融危機(jī)影響下從低谷逐漸復(fù)蘇的階段,與住宅相比,商鋪和寫字樓的售價和租金仍處于較低水平。眼下無論是國務(wù)院的政策還是地方上針對樓市的調(diào)控實(shí)施細(xì)則,主要針對住宅市場出臺了諸多限制條款,而沒涉及商業(yè)地產(chǎn)?梢灶A(yù)見,在住宅房地產(chǎn)開發(fā)逐漸被政府管控擠壓的背景下,大中型城市商業(yè)地產(chǎn)將成為房地產(chǎn)開發(fā)的主導(dǎo)力量,將成為G D P投資拉動中的主力。據(jù)中原地產(chǎn)最新監(jiān)測顯示,4月國內(nèi)房地產(chǎn)資金流向出現(xiàn)“轉(zhuǎn)舵”跡象,主要去向是商業(yè)、寫字樓市場。但投資住宅市場的資金能否持續(xù)流入商業(yè)地產(chǎn)市場,目前尚未有定論。
  •   ·地產(chǎn)資金蜂擁商業(yè)地產(chǎn) 開發(fā)商搶跑政策“真空期”
  • ·樓市調(diào)控之際商業(yè)地產(chǎn)最抗風(fēng)險
  •   ·國家宏觀調(diào)控支持商業(yè)地產(chǎn)
  • ·案例解析
  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之九:詳解火熱投資玄機(jī)》第四部分 游資炒作
  •   沒有人會懷疑萬科在住宅領(lǐng)域的龍頭地位。8月10日,萬科發(fā)布年中報,上半年萬科共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入167.7億元,凈利潤28.1億元。其上半年的銷售數(shù)字則兇猛異常,前六個月累計實(shí)現(xiàn)銷售金額367.7億元,即便是在新一輪調(diào)控實(shí)施的嚴(yán)峻背景下依然達(dá)到了有史以來的最好水平。但是,面對住宅領(lǐng)域增量空間的放緩,以及利潤收入缺乏持續(xù)增長點(diǎn),萬科也開始重新適應(yīng)市場,將觸角伸向了商業(yè)地產(chǎn)。
  •   ·商業(yè)地產(chǎn)成地產(chǎn)大鱷“避風(fēng)港灣”
  • ·游資蜂擁商業(yè)地產(chǎn)投資洼地
  •   ·商業(yè)地產(chǎn)不適合游資短暫炒作
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  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之九:詳解火熱投資玄機(jī)》第五部分 房地產(chǎn)行業(yè)電子書推薦
  •   2010年的房地產(chǎn)市場,波譎云詭,跌宕起伏,樓市“新政”接踵而至,把握市場風(fēng)云,探知前景一二,房地產(chǎn)行業(yè)電子書帶給您系統(tǒng)的行業(yè)解讀、深度的行業(yè)分析!“中投顧問”房地產(chǎn)行業(yè)電子書等您免費(fèi)下載!
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