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商業(yè)地產(chǎn)系列之三:商鋪成投資新寵
商業(yè)地產(chǎn)系列之三:商鋪成投資新寵
 
商鋪作為商業(yè)地產(chǎn)細分市場,也隨著整個商業(yè)地產(chǎn)市場的逆勢上揚而備受投資者青睞。在我國按照開發(fā)形式將商鋪分為商業(yè)街商鋪、市場類商鋪、社區(qū)商鋪、住宅底層商鋪等七類。2010年亞太區(qū)商鋪投資首次超過寫字樓,第三季度商鋪市場需求態(tài)勢強勁,投資可也傾向長期持有商鋪進行投資;我國大中城市商鋪掀起投資熱潮,廣州專業(yè)市場商鋪未來大有可為,深圳商鋪高價旺銷......商鋪投資策略指導、成功案例解析、投資風險預警,本期商業(yè)地產(chǎn)系列電子書將都有涉及,歡迎您免費下載閱讀,后續(xù)系列電子書即將推出!
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  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之三:商鋪成投資新寵》第一部分 中投顧問點評
  •   中投顧問點評:房產(chǎn)新政下 細說投資商鋪到底如何?房產(chǎn)新政給房地產(chǎn)投資帶來諸多不確定性,很多投資客紛紛將目光轉(zhuǎn)向商鋪等商業(yè)地產(chǎn),同時,伴隨蘇州各區(qū)域新的商業(yè)中心不斷涌現(xiàn),業(yè)界也傳出了“商業(yè)地產(chǎn)將迎來春天”的聲音。商鋪作為中長線投資,以租代售是主要的形式,但是通過租金來回收投資成本,前提是要保證商鋪不能有閑置,要始終有人來承租。而生活中,我們也經(jīng)常發(fā)現(xiàn),有的商鋪始終就是香餑餑,有的商鋪換臉面來得個頻繁,有的商鋪甚至一空就是好幾個月。
  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之三:商鋪成投資新寵》第二部分 商鋪分類
  •   從商鋪的概念可以看出,其范圍極為寬泛,不對它進行有效分類是無法深入進行相關研究,更不要說對商鋪投資進行專業(yè)的剖析。本節(jié)將對商鋪進行分類,便于理解和后面對商鋪投資進行探討。商鋪的形式多種多樣,在各種商業(yè)區(qū)、各種住宅區(qū)、各種專業(yè)市場,以及大型購物中心等商業(yè)房地產(chǎn)里面,隨處可見商鋪----商業(yè)設施就是由大大小小的商鋪組成。盡管都是商鋪,但很顯然,不同地方、不同類型的商鋪,其商業(yè)環(huán)境、運營特點、投資特點都會顯著不同。在此對商鋪進行必要分類,有助于讀者對商鋪的個性化了解,以及便于后面對其進行研究。
  •   ·按照開發(fā)形式進行分類
  • ·按照投資價值分類
  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之三:商鋪成投資新寵》第三部分 我國商鋪發(fā)展現(xiàn)狀
  •   “商鋪類物業(yè)的投資總額為99億美元,較上季增加56%,首次超越了寫字樓的投資額!弊罱鰻t的《戴德梁行亞太區(qū)商用地產(chǎn)第三季度投資報告》顯示,2010年第三季度中國占亞太區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)投資額的40%,仍是區(qū)內(nèi)投資額最高的市場。
  •   ·亞太區(qū)商鋪投資額首次超過寫字樓
  • ·三套房貸叫停投資客紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商鋪
  •   ·2010年第三季度商鋪市場 需求態(tài)勢強勁
  • ·調(diào)控大棒暫未落到商鋪頭上
  •   ·投資客傾向長期持有商鋪
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  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之三:商鋪成投資新寵》第四部分 我國大中城市商鋪
  •   在房地產(chǎn)領域,“金九銀十”歷來被認為是住宅地產(chǎn)的專利。然而在今年“新國十條”等強力調(diào)控和REITs興起、險資落實的背景下,房地產(chǎn)市場的“金九銀十”產(chǎn)生了微妙的變化,原本默默無聞的商業(yè)地產(chǎn)逐漸浮出水面,成為行業(yè)中備受關注的熱點。
  •   ·北京商業(yè)地產(chǎn)"金九"收官 預售項目成交數(shù)據(jù)翻番
  • ·廣州專業(yè)市場商鋪未來大有可為商 鋪銷售量“抬頭”
  •   ·上海商鋪及租賃市場量跌價升
  • ·深圳商鋪高價旺銷
  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之三:商鋪成投資新寵》第五部分 商鋪投資成本調(diào)查
  •   在國內(nèi)一二線城市核心地段商鋪選址開店是一個綜合性決策問題,根據(jù)商鋪的個性化特征,進行選址、進行專門的調(diào)查和研究,這類前期工作恰如中醫(yī)實踐中的“把脈”,通過收集“脈象”傳遞的信息,改直覺判斷為科學決策,并采取正確的攻略。一下將以五座城市五條商業(yè)街道商鋪租金價格為例進行分析。
  •   ·北 京
  • ·上 海
  •   ·深 圳
  • ·廣 州
  •   ·西 安
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  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之三:商鋪成投資新寵》第六部分 投資商鋪案例
  •   6年前,藥品代理商羅先生投資了位于光華村某小區(qū)內(nèi)的一樓商鋪,商鋪面積是138平方米,該商業(yè)的商鋪在當時的價格屬于比較貴的了,如果用于經(jīng)營茶樓的話,壓力是相當大的,原因是前幾年該區(qū)域的商業(yè)氛圍還沒形成。但一樓廣場市口很好,又位于西南財經(jīng)大學后門,整個廣場的停車位十分方便,商業(yè)氣氛一旦形成可以輻射周邊的多個小區(qū),是周邊小區(qū)業(yè)主日常餐飲娛樂消費的據(jù)點。于是,羅將自己的商鋪定位為主營餐飲,只租給做餐飲行業(yè)的租客。
  •   ·案例一:鋪子還沒交有人搶先要租
  • ·案例二:地鐵商鋪叫好難叫座
  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之三:商鋪成投資新寵》第七部分 商鋪投資策略指導
  •   位置:與住宅不同的是,投資商鋪的目的是為了賺錢,因此有時盡管兩個商場相距只有咫尺之遙,但購物的客流量卻相差千里。因此,作為商鋪的投資者絕不能貪一時的價格便宜而買下一個“包袱”。
  •   ·商鋪五要素
  • ·投資商鋪指引
  •   ·長線投資首選社區(qū)商鋪
  • ·本土企業(yè)投資社區(qū)商鋪要點
  •   ·投資專業(yè)市場商鋪“四看”
  • ·投資商鋪特色談:開別人不開的店
  •   ·如何選擇一個好商鋪?
  • ·這些“招兒”讓你玩轉(zhuǎn)商鋪
  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之三:商鋪成投資新寵》第八部分 投資風險預警
  •   多年來,商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展穩(wěn)健,四月份“新國十條”出臺后,住宅市場的投資受到了抑制,但對于商業(yè)地產(chǎn)的影響較小,藉此引發(fā)了眾多投資者投資商業(yè)地產(chǎn)的熱情。商業(yè)地產(chǎn)投資須謹慎,綜合考慮,審慎權衡才是明智之舉。
  •   ·運營難 中小投資客投資小戶型散售商鋪需謹慎
  • ·商鋪轉(zhuǎn)讓難稅費高
  •   ·購買商鋪注意事項
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