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關鍵詞:公墓用地 粵北公墓轉(zhuǎn)讓 租賃

粵北公墓轉(zhuǎn)讓項目

作者:中投顧問 時間:2017/8/16

粵北公墓轉(zhuǎn)讓項目

  一、項目簡介

  該項目位于粵北某市市中心,是2007年經(jīng)政府批準興建的生態(tài)墓園,先后拿到了民政局、發(fā)改委、規(guī)劃局、國土局、環(huán)保局、林業(yè)局等各個相關部門的批準文件。

  項目可開發(fā)公墓用地面積約1000畝,現(xiàn)已購買297畝用作一期開發(fā),手續(xù)齊備。剩余用地暫采取租賃形式。

  目前首期開發(fā)用地已建設40畝,包括:修建墓穴1200座;一棟辦公樓占地340平方米;一棟骨灰樓占地500多平方米(兩層);基本道路等。

  二、市場情況

  目前項目所在地城市除了本項目以外,還有3家公墓,其中A項目占地規(guī)模200畝,現(xiàn)有墓穴0.77萬座;B項目占地規(guī)模62畝,現(xiàn)有墓穴0.15萬座;C地塊占地規(guī)模130畝,現(xiàn)有墓穴0.6萬座。這3家公墓開發(fā)年代相對較早,且規(guī)劃面積較小,目前已有的墓穴基本售完,未來可開發(fā)空間相對有限。

  2016年項目所在城市總人口超過500萬人,其中城鎮(zhèn)人口超210萬人,人口死亡率約為5.6‰。以2016年的城鎮(zhèn)人口數(shù)量及死亡率計算,該地區(qū)年死亡城鎮(zhèn)人口數(shù)可達1.2萬人,若以25%的市場滲透率估算,該項目潛在銷量可達3000座/年。

  三、項目前景

  項目總規(guī)劃用地約1000畝,現(xiàn)已開發(fā)40畝,近期可用建設面積257畝,長期可開發(fā)用地600畝。以每畝30穴的建設密度估算,近期內(nèi)還可開發(fā)7710座墓穴,遠期可開發(fā)1.8萬座墓穴,按照本項目當前最低墓穴售價5萬元/座保守估計,項目近期收益可達3.855億元,遠期收益可達9億元。由于地價存在上升空間,未來項目的整體收入會更高。

  四、轉(zhuǎn)讓價格

  項目現(xiàn)作價0.99億元轉(zhuǎn)讓100%股權,支付方式面議。

  五、項目投資回收期

  本項目從2014年開始運營,每年墓穴銷售量逐步遞增,在2017年8月前已成交1200座墓穴。保守估計到2020年底累積新增墓穴為2400座,以5萬元/座的售價估算,收入可達1.2億元,因此項目保守的投資回收期為3年。

粵北公墓轉(zhuǎn)讓項目

  六、項目聯(lián)系人

  深圳市中投顧問股份有限公司

  聯(lián)系人:劉總監(jiān)

  聯(lián)系電話:13823112768

  地址:深圳市福田區(qū)車公廟泰然六路雪松大廈A座4D 中投顧問

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