青島房地產(chǎn)市場“十二五”回顧及“十三五”規(guī)劃投資分析及預(yù)測報告

　　“五年計劃”是中國國家發(fā)展計劃的重要組成部分，主要為國民經(jīng)濟與社會發(fā)展遠景規(guī)定目標和方向，涉及經(jīng)濟發(fā)展、結(jié)構(gòu)調(diào)整、科技教育、人口資源環(huán)境、改革民生、制度建設(shè)、國防軍事等社會發(fā)展各個方面，在不同規(guī)劃發(fā)展期，其具體的指導方針任務(wù)及發(fā)展的重點各不相同，從“一五”的原蘇聯(lián)設(shè)計的大中型項目建設(shè)構(gòu)建中國初步的工業(yè)基礎(chǔ)，到后來的重工業(yè)、國防建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、完整的工業(yè)體系、人民生活溫飽到小康的跨越，以及到目前的全面協(xié)調(diào)發(fā)展，兼顧質(zhì)量與效益等。
　　“十二五”時期，我國全面深化改革，保持宏觀政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，創(chuàng)新宏觀調(diào)控思路和方式，有針對性進行預(yù)調(diào)微調(diào)，實現(xiàn)了經(jīng)濟社會持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，經(jīng)濟運行處在合理區(qū)間，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整出現(xiàn)積極變化，人民生活水平提高。與此同時，中國經(jīng)濟運行仍面臨不少困難和挑戰(zhàn)，經(jīng)濟下行壓力較大，結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛顯現(xiàn)，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難增多，部分經(jīng)濟風險顯現(xiàn)。
　　“十三五”規(guī)劃是指導地方經(jīng)濟2016-2020年發(fā)展的宏偉藍圖和行動綱領(lǐng)，是政府履行經(jīng)濟調(diào)節(jié)、公共服務(wù)、市場監(jiān)管、社會管理和環(huán)境保護職責的重要依據(jù)。編制好“十三五”規(guī)劃，對地方政府實現(xiàn)經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長，保障各項社會事業(yè)健康有序發(fā)展，具有十分重要的意義。
　　“十三五”時期，我國面臨三大轉(zhuǎn)型：即工業(yè)轉(zhuǎn)型升級大趨勢——從“中國制造”走向“中國智造”；城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)型升級大趨勢——從規(guī)模城鎮(zhèn)化走向人口城鎮(zhèn)化；消費結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級大趨勢——從物質(zhì)型消費走向服務(wù)型消費。從三大轉(zhuǎn)型升級的大趨勢看，2020年我國基本形成服務(wù)業(yè)主導的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的客觀基礎(chǔ)正在形成。實現(xiàn)這一轉(zhuǎn)型，既可以在結(jié)構(gòu)升級的基礎(chǔ)上形成7%左右的經(jīng)濟增長新常態(tài)，又能夠為跨越中等收入陷阱、進入高收入國家創(chuàng)造有利條件。
　　中國已站在新的更高的起點上，“十三五”時期要確保全面建成小康社會的宏偉目標勝利實現(xiàn)，確保全面深化改革在重要領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)取得決定性成果，確保轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式取得實質(zhì)性進展。中央政府要求規(guī)劃編制必須強化全球視野和戰(zhàn)略思維，正確處理好政府與市場的關(guān)系，科學設(shè)定規(guī)劃目標指標，積極推進市縣規(guī)劃體制改革，堅持開放民主編制規(guī)劃，使“十三五”規(guī)劃更加適應(yīng)時代要求，更加符合發(fā)展規(guī)律，更加反映人民意愿。
　　中投顧問結(jié)合對我國主流行業(yè)的多年研究經(jīng)驗，依托龐大的調(diào)研體系，結(jié)合科學的研究方法和分析模型，通過對“十二五”經(jīng)濟與社會發(fā)展成就，行業(yè)發(fā)展規(guī)模、市場競爭格局、未來發(fā)展策略等層面的闡述，深入分析關(guān)鍵的行業(yè)特性、競爭的激烈程度、行業(yè)變革的驅(qū)動因素、競爭對手的市場地位和戰(zhàn)略、取得競爭成功的關(guān)鍵因素及“十三五”發(fā)展趨勢。此報告是您把握行業(yè)最新動態(tài)，編制產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、制定產(chǎn)業(yè)政策的重要參考工具。

第一章　“十二五”期間中國女裝發(fā)展環(huán)境及政策回顧
　　第一節(jié)　2011年我國實體經(jīng)濟及貨幣信貸環(huán)境回顧
　　　　一、2011年我國農(nóng)業(yè)發(fā)展回顧
　　　　二、2011年我國工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展回顧
　　　　三、2011年我國固定資產(chǎn)投資發(fā)展回顧
　　　　四、2011年我國國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展回顧
　　　　五、2011年我國對外經(jīng)濟發(fā)展回顧
　　　　六、2011年我國交通、郵電和旅游發(fā)展回顧
　　　　七、2011年我國教育和科學技術(shù)發(fā)展回顧
　　　　八、2011年我國文化、衛(wèi)生和體育發(fā)展回顧
　　　　九、2011年我國人口、人民生活和社會保障發(fā)展回顧
　　　　十、2011年我國資源、環(huán)境和安全生產(chǎn)發(fā)展回顧
　　　　十一、2011年我國貨幣信貸環(huán)境發(fā)展回顧
　　第二節(jié)　2012年我國實體經(jīng)濟及貨幣信貸環(huán)境回顧
　　　　一、2012年我國農(nóng)業(yè)發(fā)展回顧
　　　　二、2012年我國工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展回顧
　　　　三、2012年我國固定資產(chǎn)投資發(fā)展回顧
　　　　四、2012年我國國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展回顧
　　　　五、2012年我國對外經(jīng)濟發(fā)展回顧
　　　　六、2012年我國交通、郵電和旅游發(fā)展回顧
　　　　七、2012年我國教育和科學技術(shù)發(fā)展回顧
　　　　八、2012年我國文化、衛(wèi)生和體育發(fā)展回顧
　　　　九、2012年我國人口、人民生活和社會保障發(fā)展回顧
　　　　十、2012年我國資源、環(huán)境和安全生產(chǎn)發(fā)展回顧
　　　　十一、2012年我國貨幣信貸環(huán)境發(fā)展回顧
　　第三節(jié)　2013年我國實體經(jīng)濟及貨幣信貸環(huán)境回顧
　　　　一、2013年我國農(nóng)業(yè)發(fā)展回顧
　　　　二、2013年我國工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展回顧
　　　　三、2013年我國固定資產(chǎn)投資發(fā)展回顧
　　　　四、2013年我國國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展回顧
　　　　五、2013年我國對外經(jīng)濟發(fā)展回顧
　　　　六、2013年我國交通、郵電和旅游發(fā)展回顧
　　　　七、2013年我國教育和科學技術(shù)發(fā)展回顧
　　　　八、2013年我國文化、衛(wèi)生和體育發(fā)展回顧
　　　　九、2013年我國人口、人民生活和社會保障發(fā)展回顧
　　　　十、2013年我國資源、環(huán)境和安全生產(chǎn)發(fā)展回顧
　　　　十一、2013年我國貨幣信貸環(huán)境發(fā)展回顧
　　第四節(jié)　2014年我國實體經(jīng)濟及貨幣信貸環(huán)境回顧
　　　　一、2014年我國農(nóng)業(yè)發(fā)展回顧
　　　　二、2014年我國工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展回顧
　　　　三、2014年我國固定資產(chǎn)投資發(fā)展回顧
　　　　四、2014年我國國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展回顧
　　　　五、2014年我國對外經(jīng)濟發(fā)展回顧
　　　　六、2014年我國交通、郵電和旅游發(fā)展回顧
　　　　七、2014年我國教育和科學技術(shù)發(fā)展回顧
　　　　八、2014年我國文化、衛(wèi)生和體育發(fā)展回顧
　　　　九、2014年我國人口、人民生活和社會保障發(fā)展回顧
　　　　十、2014年我國資源、環(huán)境和安全生產(chǎn)發(fā)展回顧
　　　　十一、2014年我國貨幣信貸環(huán)境發(fā)展回顧
第二章　“十二五”期間我國青島房地產(chǎn)行業(yè)的政策背景分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控分析
　　　　一、中國房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的背景
　　　　二、中國房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策的特點及成效回顧
　　　　三、中國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控再度走到十字路口
　　　　四、中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控存在的問題及建議
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國土地、貨幣、稅收政策與中國房地產(chǎn)市場
　　　　一、土地政策對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響
　　　　二、土地供給政策對房地產(chǎn)市場影響分析
　　　　三、當前適度寬松貨幣政策下房地產(chǎn)市場發(fā)展
　　　　四、中國房地產(chǎn)稅收政策的變革
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述
　　　　一、2007年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策
　　　　二、2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策
　　　　三、2008年底中國出臺新政策提振房地產(chǎn)市場
　　　　四、2009年上半年中國房地產(chǎn)市場相關(guān)政策
　　第四節(jié)　“十二五”期間我國青島房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境
　　　　一、2007年青島房地產(chǎn)市場實施購房落戶政策
　　　　二、2008年青島推出《關(guān)于支持居民購買住房的意見》
　　　　三、2008年青島公積金貸款新政拉動樓市回暖
　　　　四、2009年下半年青島不再出臺購房優(yōu)惠政策
　　第五節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)法律法規(guī)介紹
　　　　一、中華人民共和國土地管理法
　　　　二、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
　　　　三、招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定
　　　　四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法
　　　　五、中華人民共和國物權(quán)法
　　　　六、中華人民共和國建筑法
　　第六節(jié)　“十二五”期間我國青島房地產(chǎn)行業(yè)政策法規(guī)介紹
　　　　一、青島市限價商品住房管理辦法（2008）
　　　　二、青島市經(jīng)濟適用住房管理辦法（2008）
　　　　三、青島市廉租住房保障辦法（2008）
　　　　四、青島市住房保障發(fā)展規(guī)劃（2008-2010年）
　　　　五、青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例
　　　　六、青島市城市房屋拆遷管理條例
　　　　七、青島市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法
第三章　“十二五”期間我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展概況
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述
　　　　一、改革開放30年中國房地產(chǎn)的發(fā)展概述
　　　　二、中國房地產(chǎn)行業(yè)的改革發(fā)展
　　　　三、中國房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)短周期化特征
　　　　四、中國房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤率超過30%
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展概述
　　　　一、2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)運行狀況
　　　　二、2008年中國房地產(chǎn)市場運行特點
　　　　三、2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)熱點回顧
　　　　四、2008年影響中國房地產(chǎn)市場的國內(nèi)外因素分析
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展概況
　　　　一、2009年上半年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢
　　　　二、2009年上半年中國房地產(chǎn)回暖態(tài)勢透析
　　　　三、2009年上半年中國房地產(chǎn)市場熱點分析
　　　　四、2009年1-7月中國房地產(chǎn)行業(yè)運行狀況
第四章　“十二五”期間我國青島房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)周期性波動的取決因素
　　　　一、國民經(jīng)濟運行態(tài)勢
　　　　二、體制因素
　　　　三、政策因素
　　　　四、城市化進程
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國青島市宏觀環(huán)境概述
　　　　一、地理環(huán)境
　　　　二、行政區(qū)劃
　　　　三、交通運輸
　　　　四、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國青島市經(jīng)濟社會發(fā)展狀況
　　　　一、2007年青島經(jīng)濟和社會發(fā)展狀況
　　　　二、2008年青島經(jīng)濟和社會發(fā)展狀況
　　　　三、金融危機下青島經(jīng)濟的發(fā)展機遇
　　　　四、2009年上半年天津經(jīng)濟運行狀況
　　第四節(jié)　“十二五”期間我國青島市城市建設(shè)及規(guī)劃
　　　　一、青島城市建設(shè)發(fā)展現(xiàn)狀概述
　　　　二、青島積極推進城鄉(xiāng)一體化的生態(tài)城市建設(shè)
　　　　三、青島城市建設(shè)發(fā)展的建議和借鑒
　　　　四、青島市城市總體規(guī)劃（2006-2020）解析
第五章　“十二五”期間我國青島房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國青島房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀概述
　　　　一、青島房地產(chǎn)市場快速發(fā)展
　　　　二、市場加速分化導致各板塊重新定位
　　　　三、商業(yè)多中心發(fā)展格局日趨成熟
　　　　四、辦公市場單中心模式不斷強化
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國青島房地產(chǎn)市場的發(fā)展概況
　　　　一、2007年上半年青島房地產(chǎn)市場特點突出
　　　　二、2007年青島房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展
　　　　三、2007年青島房地產(chǎn)市場的發(fā)展特點
　　　　四、2007年青島房地產(chǎn)市場熱點分析
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國青島房地產(chǎn)市場的發(fā)展概述
　　　　一、2008年青島房地產(chǎn)市場運行分析
　　　　二、2008年青島房地產(chǎn)市場供需分析
　　　　三、2008年青島房地產(chǎn)企業(yè)運行分析
　　　　四、2008年青島房地產(chǎn)市場發(fā)展動態(tài)
　　第四節(jié)　“十二五”期間我國青島房地產(chǎn)市場的發(fā)展分析
　　　　一、2009年3月起青島房地產(chǎn)交易量持續(xù)攀升
　　　　二、2009年上半年青島房地產(chǎn)市場整體回暖
　　　　三、2009年上半年青島市內(nèi)四區(qū)房地產(chǎn)市場運行概況
　　　　四、2009年7月青島房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)調(diào)整跡象
　　第五節(jié)　“十二五”期間我國青島房地產(chǎn)六大地域板塊分析
　　　　一、青島房地產(chǎn)市場的六大板塊概述
　　　　二、市區(qū)南部板塊
　　　　三、市區(qū)北部板塊
　　　　四、西海岸板塊
　　　　五、東海岸板塊
　　　　六、青島北部板塊
　　　　七、膠州灣北部板塊
第六章　“十二五”期間我國青島土地市場
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國土地利用機制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析
　　　　一、城鎮(zhèn)化的涵義
　　　　二、約束中國城鎮(zhèn)化進程的土地問題
　　　　三、城鎮(zhèn)化土地問題的解決措施
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國青島土地市場的發(fā)展綜述
　　　　一、制度先行規(guī)范運作
　　　　二、企業(yè)用地
　　　　三、舊城改造
　　　　三、城中村征地
　　　　四、不斷完善土地招拍掛出讓制度
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國青島土地市場的發(fā)展概況
　　　　一、2007年青島土地市場狀況分析
　　　　二、2008年青島土地市場狀況分析
　　　　三、2009年上半年青島土地市場復(fù)蘇升溫
　　　　四、2009年上半年青島土地市場動態(tài)
　　第四節(jié)　“十二五”期間我國節(jié)約集約用地對房地產(chǎn)業(yè)的影響
　　　　一、2008年1月國家發(fā)布《關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》
　　　　二、土地閑置成本加大囤地空間縮小
　　　　三、小地塊的出讓和開發(fā)將成為主流
　　　　四、強化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度
第七章　“十二五”期間我國青島住宅市場發(fā)展分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國住宅產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概述
　　　　一、住宅產(chǎn)業(yè)的定義
　　　　二、住宅產(chǎn)業(yè)的特點
　　　　三、住宅產(chǎn)業(yè)的分類
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國青島住宅市場的發(fā)展分析
　　　　一、2008年第一季度青島住宅市場分析
　　　　二、2008年第二季度青島住宅市場分析
　　　　三、2008年第三季度青島住宅市場分析
　　　　四、2008年第四季度青島住宅市場分析
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國青島住宅市場發(fā)展分析
　　　　一、青島各區(qū)以及項目交易量分析
　　　　二、青島各區(qū)存量房情況綜述
　　　　三、青島住宅銷售價格分析
　　　　四、2009年上半年住宅市場火熱原因簡析
　　第四節(jié)　“十二五”期間我國青島住宅細分市場的發(fā)展
　　　　一、青島大力推進節(jié)能住宅建設(shè)與發(fā)展
　　　　二、2007年青島高端住宅市場步履緩慢
　　　　三、2008年青島豪華住宅市場發(fā)展動態(tài)
　　　　四、青島全裝修住宅的發(fā)展現(xiàn)狀概述
第八章　“十二五”期間我國青島別墅市場發(fā)展分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國別墅的相關(guān)概述
　　　　一、別墅的定義
　　　　二、別墅的分類
　　　　三、別墅的特點
　　　　四、影響別墅品質(zhì)的因素分析
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國別墅市場需求特征分析
　　　　一、別墅認知分析
　　　　二、調(diào)查對象背景情況分析
　　　　三、需求特征小結(jié)
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國青島別墅市場的發(fā)展概況
　　　　一、青島別墅發(fā)展的歷史沿革
　　　　二、青島別墅的區(qū)域分布
　　　　三、青島別墅市場的發(fā)展動態(tài)
　　　　四、青島老城別墅成二手市場“新寵”
　　第四節(jié)　“十二五”期間我國青島老別墅的發(fā)展概況
　　　　一、青島早期城市別墅區(qū)的劃分及成型
　　　　二、青島別墅的特點及特色別墅介紹
　　　　三、老別墅的現(xiàn)狀與保護
　　第五節(jié)　“十二五”期間我國青島南區(qū)舊城改造與老別墅區(qū)域保護及規(guī)劃分析
　　　　一、舊城改造與老別墅區(qū)保護的矛盾凸顯
　　　　二、規(guī)劃保護與開發(fā)利用之間的有機結(jié)合
　　　　四、實現(xiàn)新老別墅融合相繼的可持續(xù)發(fā)展
第九章　“十二五”期間我國青島商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展概況
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述
　　　　一、商業(yè)地產(chǎn)的定義
　　　　二、商業(yè)地產(chǎn)的分類
　　　　三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分級
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀
　　　　一、2008年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展總體狀況
　　　　二、2008年中國商業(yè)地產(chǎn)細分市場狀況
　　　　三、金融危機下中國商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的特點
　　　　四、2009年中國商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)低迷
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國青島商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展綜述
　　　　一、青島商業(yè)地產(chǎn)積極探索新發(fā)展模式
　　　　二、青島商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)逐漸調(diào)整轉(zhuǎn)變
　　　　三、青島開發(fā)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)快速繁榮發(fā)展
　　　　四、金融危機下青島商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展態(tài)勢
　　第四節(jié)　“十二五”期間我國青島商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展概述
　　　　一、2007年青島商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展迎來春天
　　　　二、2008年青島商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展駛?cè)肟燔嚨?br /> 　　　　三、2008年青島商業(yè)地產(chǎn)進入新發(fā)展時期
　　　　四、2008年四季度青島商業(yè)地產(chǎn)各細分市場發(fā)展動態(tài)
　　　　五、2009年青島商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)百花齊放景象
第十章　“十二五”期間我國青島寫字樓市場發(fā)展概況
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國寫字樓市場的發(fā)展綜述
　　　　一、中國寫字樓發(fā)展史及種類回顧
　　　　二、中國成為亞洲寫字樓金融業(yè)熱點
　　　　三、中國寫字樓市場發(fā)展呈現(xiàn)不同態(tài)勢
　　　　四、國家政策對中國寫字樓市場影響分析
　　　　五、房產(chǎn)商進軍寫字樓開發(fā)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)換分析
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國青島寫字樓市場發(fā)展綜述
　　　　一、青島寫字樓市場的發(fā)展歷程
　　　　二、青島寫字樓市場快速穩(wěn)步發(fā)展
　　　　三、四大板塊形成差異化競爭
　　　　四、高檔甲級寫字樓集中入市
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國青島寫字樓市場板塊分析
　　　　一、香港路——山東半島的CBD
　　　　二、山東路——規(guī)劃中的中央商務(wù)區(qū)
　　　　三、海爾路——重點發(fā)展總部經(jīng)濟
　　　　四、西海岸——寫字樓新興聚集區(qū)
　　　　五、城陽區(qū)——“潛力板塊”的思考
　　第四節(jié)　“十二五”期間我國青島寫字樓市場的發(fā)展概況
　　　　一、2008年青島寫字樓市場發(fā)展提速
　　　　二、2008年青島寫字樓市場發(fā)展動態(tài)
　　　　三、2009年1-7月青島寫字樓市場一路下行
　　　　四、2009年二季度后青島寫字樓空置率正小幅下降
第十一章　“十二五”期間我國青島二手房市場發(fā)展概況
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國二手房的相關(guān)概述
　　　　一、二手房的概念及種類
　　　　二、二手房專有名詞的概念
　　　　三、分析二手房升值的特點
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國二手房市場的發(fā)展綜述
　　　　一、中國二手房市場的發(fā)展現(xiàn)狀分析
　　　　二、2007年中國二手房市場熱點回顧
　　　　三、2008中國二手房市場發(fā)展分析
　　　　四、2008年中國二手房市場發(fā)展動態(tài)
　　　　五、中國二手房市場發(fā)展存在的問題
　　　　六、中國二手房市場的發(fā)展對策分析
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國青島二手房市場發(fā)展綜述
　　　　一、青島二手房市場的初期交易階段
　　　　二、青島二手房市場開始真正興盛
　　　　三、青島二手房交易達到歷史高峰
　　　　四、青島二手房市場經(jīng)歷“冬天”及反彈
　　第四節(jié)　“十二五”期間我國青島二手房市場的發(fā)展
　　　　一、2007年青島二手房市場發(fā)展動態(tài)
　　　　二、2008年青島二手房市場的發(fā)展概況
　　　　三、2008年青島二手房出現(xiàn)市場反常現(xiàn)象
　　　　四、2008年奧運后青島二手房需求緩慢釋放
　　第五節(jié)　“十二五”期間我國青島二手房市場的發(fā)展
　　　　一、2009年一季度青島二手房市場呈現(xiàn)強勁回暖勢頭
　　　　二、2009年前四月青島二手房交易出現(xiàn)“井噴”
　　　　三、2009年前四月青島二手房價走勢情況
　　　　四、2009年上半年青島二手房市場整體狀況
　　　　五、2009年青島二手房市場發(fā)展“非理性”
第十二章　“十二五”期間我國青島房地產(chǎn)市場營銷分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)營銷概況
　　　　一、　中國房地產(chǎn)營銷已進入第三輪變革時代
　　　　二、中國房地產(chǎn)行業(yè)危中有機的銷售轉(zhuǎn)型之途
　　　　三、中國房地產(chǎn)營銷存在的問題
　　　　四、中國房地產(chǎn)營銷的方向及趨勢
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國青島房地產(chǎn)市場的營銷現(xiàn)狀分析
　　　　一、青島房地產(chǎn)市場已進入營銷時代
　　　　二、2008年春季青島房地產(chǎn)市場“促銷戰(zhàn)”升級
　　　　三、2008年青島房地產(chǎn)營銷精彩紛呈
　　　　四、2008年青島房地產(chǎn)市場營銷新模式紛上陣
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國青島房地產(chǎn)營銷策劃發(fā)展的影響因素分析
　　　　一、宏觀環(huán)境影響
　　　　二、微觀影響環(huán)境
　　　　三、青島房地產(chǎn)營銷策劃的發(fā)展方向
　　第四節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)行業(yè)的營銷策略探討
　　　　一、房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營銷分析
　　　　二、房地產(chǎn)市場營銷價格策略分析
　　　　三、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營銷的策略選擇
　　　　四、新形勢下房地產(chǎn)的服務(wù)式營銷
　　　　五、房地產(chǎn)低成本營銷策略分析
　　　　六、、房地產(chǎn)項目的小眾營銷模式分析
第十三章　“十二五”期間我國房地產(chǎn)市場融資分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況
　　　　一、中國房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析
　　　　二、中國房地產(chǎn)融資的模式分析
　　　　三、房地產(chǎn)上市公司主要以公司債方式募集資金
　　　　四、信托創(chuàng)新房地產(chǎn)直接融資模式
　　　　五、宏觀調(diào)控政策轉(zhuǎn)折下的房地產(chǎn)融資
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場融資方式比較
　　　　一、資本市場融資方式比較
　　　　二、資本市場融資結(jié)構(gòu)分析
　　　　三、比較之后得出的結(jié)論分析
第十四章　“十三五”期間世界及我國經(jīng)濟預(yù)測
　　第一節(jié)　“十三五”期間世界經(jīng)濟發(fā)展趨勢
　　　　一、“十三五”期間世界經(jīng)濟將逐步恢復(fù)增長
　　　　二、“十三五”期間經(jīng)濟全球化曲折發(fā)展
　　　　三、“十三五”期間新能源與節(jié)能環(huán)保將引領(lǐng)全球產(chǎn)業(yè)
　　　　四、“十三五”期間跨國投資再趨活躍
　　　　五、“十三五”期間氣候變化與能源資源將制約世界經(jīng)濟
　　　　六、“十三五”期間美元地位繼續(xù)削弱
　　　　七、“十三五”期間世界主要新興經(jīng)濟體大幅提升
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國經(jīng)濟面臨的形勢
　　　　一、“十三五”期間我國經(jīng)濟將長期趨好
　　　　二、“十三五”期間我國經(jīng)濟將圍繞“三個轉(zhuǎn)變”
　　　　三、“十三五”期間我國工業(yè)產(chǎn)業(yè)將全面升級
　　　　四、“十三五”期間我國以綠色發(fā)展戰(zhàn)略為基調(diào)
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國對外經(jīng)濟貿(mào)易預(yù)測
　　　　一、“十三五”期間我國勞動力結(jié)構(gòu)預(yù)測
　　　　二、“十三五”期間我國貿(mào)易形式和利用外資方式預(yù)測
　　　　三、“十三五”期間我國自主創(chuàng)新結(jié)構(gòu)預(yù)測
　　　　四、“十三五”期間我國產(chǎn)業(yè)體系預(yù)測
　　　　五、“十三五”期間我國產(chǎn)業(yè)競爭力預(yù)測
　　　　六、“十三五”期間我國經(jīng)濟國家化預(yù)測
　　　　七、“十三五”期間我國經(jīng)濟將面臨的貿(mào)易障礙預(yù)測
　　　　八、“十三五”期間人民幣區(qū)域化和國際化預(yù)測
　　　　九、“十三五”期間我國對外貿(mào)易與城市發(fā)展關(guān)系預(yù)測
　　　　十、“十三五”期間我國中小企業(yè)面臨的外需環(huán)境預(yù)測
第十五章　“十三五”期間我國政策體系預(yù)測
　　第一節(jié)　“十三五”規(guī)劃重點傾斜內(nèi)容預(yù)測
　　　　一、大消費
　　　　二、高鐵及城軌建設(shè)
　　　　三、生產(chǎn)性服務(wù)
　　　　四、戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國主要政策預(yù)測
　　　　一、“十三五”期間將進一步勞動力市場政策
　　　　二、“十三五”期間將進一步充實擴大就業(yè)的財稅政策
　　　　三、“十三五”期間將進一步豐富擴大就業(yè)的金融政策
　　　　四、“十三五”期間將進一步完善擴大就業(yè)的社會保障政策
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國經(jīng)濟社會發(fā)展階段預(yù)測
　　　　一、“十三五”期間我國將加速全面建設(shè)小康社會
　　　　二、“十三五”期間我國將全方位改革綜合推進階段
　　　　三、“十三五”期間我國工業(yè)化中期向工業(yè)化后期轉(zhuǎn)變
第十六章　“十三五”期間我國經(jīng)濟將面臨的問題及對策
　　第一節(jié)　“十三五”期間影響投資因素分析
　　　　一、財政預(yù)算內(nèi)資金對全社會融資貢獻率的分析
　　　　二、信貸資金變動對投資來源變動的貢獻率分析
　　　　三、外商投資因素對未來投資來源的貢獻率分析
　　　　四、自籌投資增長對投資來源的貢獻率分析
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展面臨的問題
　　　　一、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)失衡
　　　　二、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)面臨的問題
　　　　三、資本泡沫過度膨脹
　　　　四、收入差距進一步擴大
　　　　五、通貨膨脹風險加劇
　　　　六、生態(tài)環(huán)境總體惡化趨勢未改
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國經(jīng)濟形勢面臨的問題
　　　　一、世界政治、經(jīng)濟格局的新變化
　　　　二、國際競爭更加激烈
　　　　三、投資的作用將下降
　　　　四、第三產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的作用顯著增加
　　　　五、迫切需要解決深層次體制機制問題
　　　　六、勞動力的供給態(tài)勢將發(fā)生轉(zhuǎn)折
第十七章　“十三五”期間我國區(qū)域經(jīng)濟面臨的問題及對策
　　第一節(jié)　“十三五”期間促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的重點任務(wù)
　　　　一、健全區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的市場機制與財政體制
　　　　二、培育多極帶動的國土空間開發(fā)格局
　　　　三、積極開展全方位多層次的區(qū)域合作
　　　　四、創(chuàng)新各具特色的區(qū)域發(fā)展模式
　　　　五、建立健全區(qū)域利益協(xié)調(diào)機制
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展存在的主要問題
　　　　一、空間無序開發(fā)問題依然比較突出
　　　　二、東中西產(chǎn)業(yè)互動關(guān)系有待進一步加強
　　　　三、落后地區(qū)發(fā)展仍然面臨諸多困難
　　　　四、財稅體制尚需完善
　　　　五、區(qū)際利益矛盾協(xié)調(diào)機制不健全
　　第三節(jié)　“十三五”期間促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的政策建議
　　　　一、編制全國性的空間開發(fā)利用規(guī)劃
　　　　二、以經(jīng)濟圈為基礎(chǔ)重塑國土空間組織框架
　　　　三、制定基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)布局戰(zhàn)略規(guī)劃
　　　　四、加緊制定促進區(qū)域合作的政策措施
第十八章　“十三五”期間我國青島房地產(chǎn)行業(yè)投資分析
　　第一節(jié)　“十三五”期間我國房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀
　　　　一、中國房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP近10%
　　　　二、2008年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資概況
　　　　三、2008年房地產(chǎn)投資信托發(fā)展分析
　　　　四、2009年1-7月中國房地產(chǎn)開發(fā)投資概況
　　　　五、中國房地產(chǎn)仍是國內(nèi)外投資者追逐重點
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國青島房地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀
　　　　一、2008年青島房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
　　　　二、2009年上半年青島房地產(chǎn)投資概況
　　　　三、2009年1-7月青島開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國青島房地產(chǎn)市場的投資機會分析
　　　　一、青島高端住宅市場增值潛力較大
　　　　二、青島寫字樓市場需求旺盛
　　　　三、青島商業(yè)地產(chǎn)市場未來發(fā)展空間大
　　　　四、青島工業(yè)地產(chǎn)市場大有可為
　　　　五、青島酒店市場具有市場先機
　　第四節(jié)　“十三五”期間我國房地產(chǎn)投資風險分析
　　　　一、利率風險
　　　　二、購買力風險
　　　　三、資金變現(xiàn)風險
　　　　四、中國房地產(chǎn)投資風險的總體狀況及變化趨勢
　　第五節(jié)　“十三五”期間我國投資寫字樓的風險及建議
　　　　一、投資寫字樓的三大風險
　　　　二、經(jīng)濟下滑背景下中國寫字樓市場投資存在風險
　　　　三、投資寫字樓需注意的問題
　　　　四、個人投資寫字樓的八個要點
第十九章　“十三五”期間我國青島房地產(chǎn)行業(yè)前景趨勢分析
　　第一節(jié)　“十三五”期間我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢
　　　　一、中國房地產(chǎn)將成為下一輪經(jīng)濟發(fā)展亮點
　　　　二、中國房地產(chǎn)市場價格走勢預(yù)測
　　　　三、2010年末我國房地產(chǎn)市場繁榮期或?qū)⒔Y(jié)束
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國青島房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景及趨勢
　　　　一、2009年下半年青島房地產(chǎn)市場態(tài)勢分析
　　　　二、青島房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢預(yù)測
　　　　三、居住郊區(qū)化是青島房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢
　　　　四、青島房地產(chǎn)市場價格未來分析
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國青島寫字樓市場的未來發(fā)展展望
　　　　一、青島寫字樓市場有望迎來新一輪發(fā)展契機
　　　　二、青島寫字樓市場即將進入成熟發(fā)展階段
　　　　三、青島寫字樓市場未來發(fā)展仍面臨挑戰(zhàn)
第二十章　“十三五”期間我國青島房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題及對策
　　第一節(jié)　“十三五”期間我國房地產(chǎn)融資存在的問題及對策
　　　　一、中國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問題
　　　　二、中國房地產(chǎn)信托存在的主要問題
　　　　三、中國房地產(chǎn)企業(yè)融資對策分析
　　　　四、發(fā)展我國房地產(chǎn)融資渠道的對策和建議
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對策建議
　　　　一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力
　　　　二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力
　　　　三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力
　　　　四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負債融資能力
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題及考驗
　　　　一、中國房地產(chǎn)業(yè)當前需注意的問題
　　　　二、中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的危機
　　　　三、中國房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)明顯失衡
　　　　四、中國房地產(chǎn)回升過快或?qū)�帶來不利影�?br /> 　　第四節(jié)　“十三五”期間我國房地產(chǎn)行業(yè)的對策及建議
　　　　一、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展主要對策分析
　　　　二、中國房地產(chǎn)制度改革和市場發(fā)展的對策
　　　　三、對當前中國房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策建議
　　　　四、規(guī)范我國房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理的對策