寧波房地產(chǎn)市場“十二五”回顧及“十三五”規(guī)劃投資分析及預(yù)測報(bào)告

　　“五年計(jì)劃”是中國國家發(fā)展計(jì)劃的重要組成部分，主要為國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展遠(yuǎn)景規(guī)定目標(biāo)和方向，涉及經(jīng)濟(jì)發(fā)展、結(jié)構(gòu)調(diào)整、科技教育、人口資源環(huán)境、改革民生、制度建設(shè)、國防軍事等社會(huì)發(fā)展各個(gè)方面，在不同規(guī)劃發(fā)展期，其具體的指導(dǎo)方針任務(wù)及發(fā)展的重點(diǎn)各不相同，從“一五”的原蘇聯(lián)設(shè)計(jì)的大中型項(xiàng)目建設(shè)構(gòu)建中國初步的工業(yè)基礎(chǔ)，到后來的重工業(yè)、國防建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、完整的工業(yè)體系、人民生活溫飽到小康的跨越，以及到目前的全面協(xié)調(diào)發(fā)展，兼顧質(zhì)量與效益等。
　　“十二五”時(shí)期，我國全面深化改革，保持宏觀政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，創(chuàng)新宏觀調(diào)控思路和方式，有針對性進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行處在合理區(qū)間，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整出現(xiàn)積極變化，人民生活水平提高。與此同時(shí)，中國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行仍面臨不少困難和挑戰(zhàn)，經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛顯現(xiàn)，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難增多，部分經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn)。
　　“十三五”規(guī)劃是指導(dǎo)地方經(jīng)濟(jì)2016-2020年發(fā)展的宏偉藍(lán)圖和行動(dòng)綱領(lǐng)，是政府履行經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)、公共服務(wù)、市場監(jiān)管、社會(huì)管理和環(huán)境保護(hù)職責(zé)的重要依據(jù)。編制好“十三五”規(guī)劃，對地方政府實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長，保障各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)健康有序發(fā)展，具有十分重要的意義。
　　“十三五”時(shí)期，我國面臨三大轉(zhuǎn)型：即工業(yè)轉(zhuǎn)型升級大趨勢——從“中國制造”走向“中國智造”；城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)型升級大趨勢——從規(guī)模城鎮(zhèn)化走向人口城鎮(zhèn)化；消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級大趨勢——從物質(zhì)型消費(fèi)走向服務(wù)型消費(fèi)。從三大轉(zhuǎn)型升級的大趨勢看，2020年我國基本形成服務(wù)業(yè)主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的客觀基礎(chǔ)正在形成。實(shí)現(xiàn)這一轉(zhuǎn)型，既可以在結(jié)構(gòu)升級的基礎(chǔ)上形成7%左右的經(jīng)濟(jì)增長新常態(tài)，又能夠?yàn)榭缭街械仁杖胂葳濉⑦M(jìn)入高收入國家創(chuàng)造有利條件。
　　中國已站在新的更高的起點(diǎn)上，“十三五”時(shí)期要確保全面建成小康社會(huì)的宏偉目標(biāo)勝利實(shí)現(xiàn)，確保全面深化改革在重要領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)取得決定性成果，確保轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。中央政府要求規(guī)劃編制必須強(qiáng)化全球視野和戰(zhàn)略思維，正確處理好政府與市場的關(guān)系，科學(xué)設(shè)定規(guī)劃目標(biāo)指標(biāo)，積極推進(jìn)市縣規(guī)劃體制改革，堅(jiān)持開放民主編制規(guī)劃，使“十三五”規(guī)劃更加適應(yīng)時(shí)代要求，更加符合發(fā)展規(guī)律，更加反映人民意愿。
　　中投顧問結(jié)合對我國主流行業(yè)的多年研究經(jīng)驗(yàn)，依托龐大的調(diào)研體系，結(jié)合科學(xué)的研究方法和分析模型，通過對“十二五”經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展成就，行業(yè)發(fā)展規(guī)模、市場競爭格局、未來發(fā)展策略等層面的闡述，深入分析關(guān)鍵的行業(yè)特性、競爭的激烈程度、行業(yè)變革的驅(qū)動(dòng)因素、競爭對手的市場地位和戰(zhàn)略、取得競爭成功的關(guān)鍵因素及“十三五”發(fā)展趨勢。此報(bào)告是您把握行業(yè)最新動(dòng)態(tài)，編制產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、制定產(chǎn)業(yè)政策的重要參考工具。

第一章　“十二五”期間中國女裝發(fā)展環(huán)境及政策回顧
　　第一節(jié)　2011年我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)及貨幣信貸環(huán)境回顧
　　　　一、2011年我國農(nóng)業(yè)發(fā)展回顧
　　　　二、2011年我國工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展回顧
　　　　三、2011年我國固定資產(chǎn)投資發(fā)展回顧
　　　　四、2011年我國國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展回顧
　　　　五、2011年我國對外經(jīng)濟(jì)發(fā)展回顧
　　　　六、2011年我國交通、郵電和旅游發(fā)展回顧
　　　　七、2011年我國教育和科學(xué)技術(shù)發(fā)展回顧
　　　　八、2011年我國文化、衛(wèi)生和體育發(fā)展回顧
　　　　九、2011年我國人口、人民生活和社會(huì)保障發(fā)展回顧
　　　　十、2011年我國資源、環(huán)境和安全生產(chǎn)發(fā)展回顧
　　　　十一、2011年我國貨幣信貸環(huán)境發(fā)展回顧
　　第二節(jié)　2012年我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)及貨幣信貸環(huán)境回顧
　　　　一、2012年我國農(nóng)業(yè)發(fā)展回顧
　　　　二、2012年我國工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展回顧
　　　　三、2012年我國固定資產(chǎn)投資發(fā)展回顧
　　　　四、2012年我國國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展回顧
　　　　五、2012年我國對外經(jīng)濟(jì)發(fā)展回顧
　　　　六、2012年我國交通、郵電和旅游發(fā)展回顧
　　　　七、2012年我國教育和科學(xué)技術(shù)發(fā)展回顧
　　　　八、2012年我國文化、衛(wèi)生和體育發(fā)展回顧
　　　　九、2012年我國人口、人民生活和社會(huì)保障發(fā)展回顧
　　　　十、2012年我國資源、環(huán)境和安全生產(chǎn)發(fā)展回顧
　　　　十一、2012年我國貨幣信貸環(huán)境發(fā)展回顧
　　第三節(jié)　2013年我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)及貨幣信貸環(huán)境回顧
　　　　一、2013年我國農(nóng)業(yè)發(fā)展回顧
　　　　二、2013年我國工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展回顧
　　　　三、2013年我國固定資產(chǎn)投資發(fā)展回顧
　　　　四、2013年我國國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展回顧
　　　　五、2013年我國對外經(jīng)濟(jì)發(fā)展回顧
　　　　六、2013年我國交通、郵電和旅游發(fā)展回顧
　　　　七、2013年我國教育和科學(xué)技術(shù)發(fā)展回顧
　　　　八、2013年我國文化、衛(wèi)生和體育發(fā)展回顧
　　　　九、2013年我國人口、人民生活和社會(huì)保障發(fā)展回顧
　　　　十、2013年我國資源、環(huán)境和安全生產(chǎn)發(fā)展回顧
　　　　十一、2013年我國貨幣信貸環(huán)境發(fā)展回顧
　　第四節(jié)　2014年我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)及貨幣信貸環(huán)境回顧
　　　　一、2014年我國農(nóng)業(yè)發(fā)展回顧
　　　　二、2014年我國工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展回顧
　　　　三、2014年我國固定資產(chǎn)投資發(fā)展回顧
　　　　四、2014年我國國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展回顧
　　　　五、2014年我國對外經(jīng)濟(jì)發(fā)展回顧
　　　　六、2014年我國交通、郵電和旅游發(fā)展回顧
　　　　七、2014年我國教育和科學(xué)技術(shù)發(fā)展回顧
　　　　八、2014年我國文化、衛(wèi)生和體育發(fā)展回顧
　　　　九、2014年我國人口、人民生活和社會(huì)保障發(fā)展回顧
　　　　十、2014年我國資源、環(huán)境和安全生產(chǎn)發(fā)展回顧
　　　　十一、2014年我國貨幣信貸環(huán)境發(fā)展回顧
第二章　“十二五”期間房地產(chǎn)政策法規(guī)分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間中國房地產(chǎn)業(yè)的國家政策調(diào)控回顧
　　　　一、2007年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策回顧
　　　　二、2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)控
　　　　三、我國房地產(chǎn)“三新政”解讀
　　　　四、新31號文給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來的利好
　　第二節(jié)　“十二五”期間中國房地產(chǎn)業(yè)政策分析
　　　　一、2009上半年中國房地產(chǎn)業(yè)政策盤點(diǎn)
　　　　二、2009年中國房地產(chǎn)信貸政策分析及展望
　　　　三、2009下半年我國房地產(chǎn)市場步入政策博弈期
　　　　四、2009下半年我國房地產(chǎn)行業(yè)政策預(yù)期
　　第三節(jié)　“十二五”期間寧波房地產(chǎn)政策分析
　　　　一、2007年房地產(chǎn)政策對寧波房地產(chǎn)市場的影響分析
　　　　二、2007年寧波出臺規(guī)范外資房企稅收管理辦法
　　　　三、2008年末降息政策推動(dòng)寧波房地產(chǎn)市場回暖
　　　　四、2008年底個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅新政對寧波房地產(chǎn)影響分析
　　　　五、寧波出臺26條政策措施促房地產(chǎn)市場健康發(fā)展
　　第四節(jié)　“十二五”期間中國房地產(chǎn)政策法規(guī)介紹
　　　　一、中華人民共和國土地管理法
　　　　二、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
　　　　三、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定
　　　　四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法
　　第五節(jié)　“十二五”期間寧波市房地產(chǎn)政策法規(guī)介紹
　　　　一、寧波市城市土地儲(chǔ)備辦法
　　　　二、寧波市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例（2006年修正）
　　　　三、寧波市違反城市規(guī)劃建設(shè)處理辦法
　　　　四、寧波市房地產(chǎn)價(jià)格評估管理辦法
　　　　五、寧波市房地產(chǎn)中介服務(wù)條例（2004年修正）
　　　　六、寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例
　　　　七、寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實(shí)施細(xì)則
第三章　“十二五”期間中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r
　　第一節(jié)　“十二五”期間中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的歷程
　　　　一、1978-1991年：初步形成時(shí)期
　　　　二、1992-1993年：房地產(chǎn)過熱時(shí)期
　　　　三、1994-1997年：市場調(diào)整時(shí)期
　　　　四、1998-2002年：培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)時(shí)期
　　　　五、2003-2007年：宏觀調(diào)控時(shí)期
　　第二節(jié)　“十二五”期間中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概述
　　　　一、中國房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系
　　　　二、影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的相關(guān)因素分析
　　　　三、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要特點(diǎn)
　　　　四、中國房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
　　　　五、從四個(gè)角度分析中國房地產(chǎn)業(yè)
　　第三節(jié)　“十二五”期間中國房地產(chǎn)市場狀況
　　　　一、2007年房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)分析
　　　　二、2007年房地產(chǎn)市場的運(yùn)行特點(diǎn)分析
　　　　三、2008年房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)分析
　　　　四、2008年房地產(chǎn)市場的運(yùn)行特點(diǎn)分析
　　　　五、2009年1-6月房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)分析
　　　　六、2009上半年房地產(chǎn)市場盤點(diǎn)
　　第四節(jié)　“十二五”期間房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值分析
　　　　一、2008年中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值研究報(bào)告
　　　　二、2008年房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究報(bào)告解讀
　　　　四、2008年房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)品牌價(jià)值分析
第四章　“十二五”期間寧波市房地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境
　　第一節(jié)　“十二五”期間寧波市宏觀環(huán)境概況
　　　　一、寧波城市概況
　　　　二、寧波市交通運(yùn)輸概況
　　　　三、今后幾年寧波著力提高城市生活品質(zhì)
　　第二節(jié)　“十二五”期間寧波市宏觀經(jīng)濟(jì)狀況
　　　　一、寧波經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況
　　　　二、2008年寧波市國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況
　　　　三、2009年1-6月寧波市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況分析
　　　　四、寧波外貿(mào)綜合競爭力位居全國前列
　　　　五、寧波市走混合經(jīng)濟(jì)模式發(fā)展道路
　　第三節(jié)　“十二五”期間寧波城市建設(shè)規(guī)劃
　　　　一、寧波城市總體規(guī)劃解讀
　　　　二、《寧波市城市快速軌道交通近期建設(shè)規(guī)劃》概要
　　　　三、寧波加快推進(jìn)現(xiàn)代化國際港口城市建設(shè)
第五章　“十二五”期間寧波房地產(chǎn)市場分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間寧波房地產(chǎn)市場發(fā)展概況
　　　　一、寧波房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程
　　　　二、寧波人口發(fā)展趨勢與房地產(chǎn)市場關(guān)系及特點(diǎn)分析
　　　　三、近年來寧波房價(jià)持續(xù)上漲原因分析
　　　　四、寧波房地產(chǎn)市場區(qū)域特點(diǎn)分析
　　第二節(jié)　“十二五”期間寧波房地產(chǎn)市場分析
　　　　一、2008年寧波房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析
　　　　二、2008年寧波房地產(chǎn)市場價(jià)格分析
　　　　三、2008年寧波房地產(chǎn)市場各類物業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)
　　　　四、2008年寧波房地產(chǎn)開發(fā)商促銷手段分析
　　第三節(jié)　“十二五”期間寧波市房地產(chǎn)市場分析
　　　　一、2009上半年寧波市六區(qū)房地產(chǎn)市場交易分析
　　　　二、2009上半年寧波房企銷售排名情況
　　　　三、2009年1-7月寧波房價(jià)一路走高原因分析
　　　　四、2009下半年寧波房地產(chǎn)市場邁入新一輪博弈
第六章　“十二五”期間寧波土地市場分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間土地市場的相關(guān)概念
　　　　一、城市土地市場供應(yīng)的概念與特點(diǎn)
　　　　二、土地市場的特殊性
　　　　三、房價(jià)與土地成本
　　　　四、房價(jià)與地價(jià)
　　　　五、地價(jià)與土地供應(yīng)
　　第二節(jié)　“十二五”期間中國土地市場狀況
　　　　一、中國土地市場的特點(diǎn)
　　　　二、2007年中國土地市場的特點(diǎn)
　　　　三、2008年中國土地市場狀況分析
　　　　四、2008年我國土地出讓收入情況
　　　　五、2009上半年我國土地市場狀況分析
　　　　六、2009下半年土地市場展望
　　第三節(jié)　“十二五”期間寧波土地市場分析
　　　　一、2007年寧波土地市場狀況分析
　　　　二、2008年寧波土地市場分析
　　　　三、2009年寧波土地供應(yīng)情況
　　　　四、2009年寧波逾四成土地將用于住宅用地
　　第四節(jié)　“十二五”期間寧波土地市場相關(guān)政策情況
　　　　一、招拍掛出讓國有建設(shè)用地規(guī)定對寧波土地市場的影響
　　　　二、寧波城鎮(zhèn)土地使用稅大幅度調(diào)高
　　　　三、寧波通過招拍掛出讓土地范圍進(jìn)一步擴(kuò)大
　　第五節(jié)　“十二五”期間寧波地價(jià)分析
　　　　一、近年來寧波地價(jià)屢創(chuàng)新高
　　　　二、寧波市區(qū)地價(jià)與房價(jià)之間的關(guān)系分析
　　　　三、寧波房價(jià)地價(jià)比調(diào)查情況分析
　　第六節(jié)　“十二五”期間中國土地政策及其對房地產(chǎn)市場的影響
　　　　一、我國土地政策對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控機(jī)理及手段
　　　　二、我國出臺有關(guān)土地調(diào)控的新政策
　　　　三、中國土地調(diào)控新政策對房地產(chǎn)市場的六大影響解析
　　　　四、中國土地供應(yīng)政策對房地產(chǎn)市場的影響剖析
第七章　“十二五”期間寧波住宅市場分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間住宅產(chǎn)業(yè)概述
　　　　一、住宅產(chǎn)業(yè)的定義
　　　　二、住宅產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)
　　　　三、住宅產(chǎn)業(yè)的分類
　　第二節(jié)　“十二五”期間寧波住宅市場概況
　　　　一、特定條件下寧波允許住宅商用
　　　　二、26條新政對寧波住宅市場的影響分析
　　　　三、寧波住宅精裝修發(fā)展態(tài)勢分析
　　　　四、寧波住宅的發(fā)展趨向
　　　　五、寧波別墅的發(fā)展趨勢
　　第三節(jié)　“十二五”期間寧波市住宅市場分析
　　　　一、2007年寧波住宅市場分析
　　　　二、2008年寧波市住宅市場分析
　　　　三、2009年上半年寧波住宅市場狀況分析
　　　　四、2009年7月寧波新建住宅價(jià)格漲幅情況
　　　　五、2009年8月寧波住宅市場成交情況
　　第四節(jié)　“十二五”期間寧波市住宅市場消費(fèi)者需求調(diào)查分析
　　　　一、購房者的心理及認(rèn)知
　　　　二、購房者的消費(fèi)喜好
　　　　三、購房者的房款來源
　　　　四、購房者對開發(fā)商的態(tài)度與選擇
　　　　五、購房者的消費(fèi)特點(diǎn)
　　第五節(jié)　“十二五”期間寧波高端住宅發(fā)展分析
　　　　一、寧波高端住宅發(fā)展綜況
　　　　二、寧波市高端住宅購買者需求分析
　　　　三、寧波市高端住宅前景依舊看好
第八章　“十二五”期間寧波商業(yè)地產(chǎn)市場分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間中國商業(yè)地產(chǎn)概況
　　　　一、商業(yè)房地產(chǎn)概述
　　　　二、2008年中國商業(yè)地產(chǎn)市場狀況
　　　　三、2008年中國商業(yè)地產(chǎn)市場的主要特點(diǎn)
　　　　四、2009年前七月中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢
　　　　五、2009年商業(yè)地產(chǎn)存在的機(jī)遇
　　第二節(jié)　“十二五”期間寧波商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況
　　　　一、寧波商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r
　　　　二、寧波商業(yè)地產(chǎn)積極推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展
　　　　三、大橋經(jīng)濟(jì)推動(dòng)寧波商業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展
　　　　四、寧波北侖區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析
　　第三節(jié)　“十二五”期間寧波商業(yè)商鋪地產(chǎn)發(fā)展分析
　　　　一、2007年寧波商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r
　　　　二、2008年寧波商鋪市場分析
　　　　三、2009上半年寧波商鋪市場分析
　　　　四、2009年8月寧波商業(yè)（商鋪）市場成交分析
　　第四節(jié)　“十二五”期間寧波商業(yè)地產(chǎn)前景展望
　　　　一、寧波商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展展望
　　　　二、寧波市商業(yè)地產(chǎn)的三大機(jī)遇
　　　　三、寧波商鋪投資特性及建議
　　　　四、寧波中小面積商鋪投資受市場青睞
第九章　“十二五”期間寧波寫字樓市場分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間寧波寫字樓市場概況
　　　　一、寧波寫字樓發(fā)展回顧及發(fā)展特點(diǎn)
　　　　二、寧波寫字樓市場現(xiàn)況
　　　　三、寧波寫字樓的客戶情況分析
　　　　四、寧波鄞州新城區(qū)寫字樓市場分析
　　　　五、寧波寫字樓市場首現(xiàn)“即時(shí)辦公室”
　　第二節(jié)　“十二五”期間寧波寫字樓市場分析
　　　　一、2007年寧波寫字樓市場分析
　　　　二、2008年寧波寫字樓市場分析
　　　　三、2009上半年寧波寫字樓市場成交分析
　　第三節(jié)　“十二五”期間寧波寫字樓租賃市場分析
　　　　一、區(qū)域分布
　　　　二、樓盤品質(zhì)
　　　　三、供需分析
　　　　四、客戶群體分析
　　第四節(jié)　“十二五”期間寧波寫字樓市場應(yīng)對措施
　　　　一、寧波寫字樓開發(fā)更加注重實(shí)際需求
　　　　二、市場不景氣寧波寫字樓開發(fā)商謀變
　　　　三、寧波寫字樓紛紛降價(jià)應(yīng)對“住宅改辦公”
　　　　四、寧波寫字樓市場出路在于營銷創(chuàng)新
　　第五節(jié)　“十二五”期間寧波寫字樓投資分析
　　　　一、寧波寫字樓投資價(jià)值分析
　　　　二、寧波寫字樓市場升值潛力大
第十章　“十二五”期間寧波二手房市場發(fā)展概況
　　第一節(jié)　“十二五”期間二手房概述
　　　　一、二手房的概念及種類
　　　　二、二手房專有名詞的概念
　　　　三、二手房升值的因素
　　第二節(jié)　“十二五”期間寧波二手房市場分析
　　　　一、2007年寧波二手房市場分析
　　　　二、2008年11月寧波二手房成交量情況
　　　　三、2008年底營業(yè)稅新政推動(dòng)寧波二手房交易量上升
　　第三節(jié)　“十二五”期間寧波二手房市場分析
　　　　一、2009年初寧波二手房成交勢頭好
　　　　二、2009年6月寧波二手房成交情況
　　　　三、2009年7月寧波二手房交易情況
　　　　四、2009年寧波房價(jià)持續(xù)上漲促使購房者轉(zhuǎn)向二手房
第十章　“十二五”期間寧波房地產(chǎn)企業(yè)分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間寧波市本土房地產(chǎn)企業(yè)
　　　　一、寧波雅戈?duì)栔脴I(yè)有限公司
　　　　二、寧波銀億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
　　　　三、寧波奧克斯置業(yè)有限公司
　　　　四、寧波房地產(chǎn)股份有限公司
　　　　五、寧波市交通房地產(chǎn)有限公司
　　　　六、寧波興普房產(chǎn)有限公司
　　　　七、榮安地產(chǎn)股份有限公司
　　第二節(jié)　“十二五”期間寧波外地房地產(chǎn)企業(yè)
　　　　一、寧波華潤
　　　　二、寧波世茂
　　　　三、寧波中海
　　　　四、寧波萬科
　　　　五、寧波金地
　　　　六、寧波綠城
　　　　七、寧波凱德
第十一章　“十二五”期間房地產(chǎn)市場營銷分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間房地產(chǎn)市場銷售渠道
　　　　一、傳統(tǒng)銷售渠道
　　　　二、新型銷售模式
　　　　三、渠道選擇的要素考慮
　　第二節(jié)　“十二五”期間房地產(chǎn)行業(yè)營銷概況
　　　　一、房地產(chǎn)行業(yè)營銷步入新時(shí)代
　　　　二、我國房地產(chǎn)營銷存在的問題及對策
　　　　三、房地產(chǎn)行業(yè)“三次界面”營銷分析
　　　　四、房地產(chǎn)行業(yè)營銷終端突圍策略分析
　　　　五、中國房地產(chǎn)市場營銷的發(fā)展趨勢
　　第三節(jié)　“十二五”期間寧波房地產(chǎn)市場營銷分析
　　　　一、寧波房地產(chǎn)營銷狀況
　　　　二、寧波房地產(chǎn)市場營銷存在的主要問題
　　　　三、寧波房地產(chǎn)營銷發(fā)展對策
　　第四節(jié)　“十二五”期間房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷分析
　　　　一、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷綜述
　　　　二、我國房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷發(fā)展?fàn)顩r
　　　　三、“網(wǎng)上售樓處”打開房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的新局面
　　　　四、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷模式的主要?jiǎng)?chuàng)新
　　　　五、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的發(fā)展方向
　　　　六、淺析房地產(chǎn)營銷網(wǎng)站的設(shè)計(jì)理念與開發(fā)思路
第十二章　“十二五”期間房地產(chǎn)行業(yè)融資分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間中國房地產(chǎn)融資渠道的多元化
　　　　一、銀行貸款
　　　　二、上市融資
　　　　三、房地產(chǎn)債券融資
　　　　四、夾層融資
　　　　五、房地產(chǎn)信托
　　　　六、海外地產(chǎn)基金
　　　　七、房地產(chǎn)信托投資基金（REITS）
　　　　八、其他方式
　　第二節(jié)　“十二五”期間中國房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀
　　　　一、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展概況
　　　　二、我國房地產(chǎn)融資市場的主要特點(diǎn)
　　　　三、房地產(chǎn)融資渠道日漸拓寬
　　　　四、并購貸款成大型房地產(chǎn)企業(yè)融資新興渠道
　　　　五、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展趨勢分析
　　第三節(jié)　“十二五”期間房地產(chǎn)信托投資基金拓寬融資渠道
　　　　一、房地產(chǎn)投資信托基金的基本概念與特點(diǎn)
　　　　二、發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的重要意義
　　　　三、中國房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展概況
　　　　四、我國房地產(chǎn)信托融資渠道發(fā)展解析
　　　　五、中國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金面臨的問題及政策建議
　　第四節(jié)　“十二五”期間房地產(chǎn)企業(yè)融資能力研究
　　　　一、影響房地產(chǎn)企業(yè)融資能力的因素分析
　　　　二、融資能力影響因素的體系構(gòu)建
　　　　三、提升房地產(chǎn)企業(yè)融資能力的對策建議
　　第五節(jié)　“十二五”期間房地產(chǎn)融資存在的問題及發(fā)展策略
　　　　一、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問題
　　　　二、房地產(chǎn)企業(yè)的融資對策
　　　　三、房地產(chǎn)融資方式創(chuàng)新的思路分析
　　　　四、房地產(chǎn)融資方式的選擇
第十三章　“十二五”期間寧波房地產(chǎn)市場趨勢分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間中國房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢
　　　　一、2009下半年房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)測
　　　　二、中國房地產(chǎn)市場發(fā)展前景展望
　　　　三、后奧運(yùn)時(shí)代房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展走勢
　　　　四、未來房地產(chǎn)行業(yè)的八大趨勢
　　　　五、網(wǎng)絡(luò)時(shí)代房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢
　　第二節(jié)　“十二五”期間寧波房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢
　　　　一、寧波房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析
　　　　二、寧波房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)測
　　　　三、軌道交通建設(shè)對今后幾年寧波房地產(chǎn)市場影響分析
　　　　八、寧波市關(guān)于加強(qiáng)住房保障促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見
第十四章　“十三五”期間世界及我國經(jīng)濟(jì)預(yù)測
　　第一節(jié)　“十三五”期間世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢
　　　　一、“十三五”期間世界經(jīng)濟(jì)將逐步恢復(fù)增長
　　　　二、“十三五”期間經(jīng)濟(jì)全球化曲折發(fā)展
　　　　三、“十三五”期間新能源與節(jié)能環(huán)保將引領(lǐng)全球產(chǎn)業(yè)
　　　　四、“十三五”期間跨國投資再趨活躍
　　　　五、“十三五”期間氣候變化與能源資源將制約世界經(jīng)濟(jì)
　　　　六、“十三五”期間美元地位繼續(xù)削弱
　　　　七、“十三五”期間世界主要新興經(jīng)濟(jì)體大幅提升
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國經(jīng)濟(jì)面臨的形勢
　　　　一、“十三五”期間我國經(jīng)濟(jì)將長期趨好
　　　　二、“十三五”期間我國經(jīng)濟(jì)將圍繞“三個(gè)轉(zhuǎn)變”
　　　　三、“十三五”期間我國工業(yè)產(chǎn)業(yè)將全面升級
　　　　四、“十三五”期間我國以綠色發(fā)展戰(zhàn)略為基調(diào)
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易預(yù)測
　　　　一、“十三五”期間我國勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)預(yù)測
　　　　二、“十三五”期間我國貿(mào)易形式和利用外資方式預(yù)測
　　　　三、“十三五”期間我國自主創(chuàng)新結(jié)構(gòu)預(yù)測
　　　　四、“十三五”期間我國產(chǎn)業(yè)體系預(yù)測
　　　　五、“十三五”期間我國產(chǎn)業(yè)競爭力預(yù)測
　　　　六、“十三五”期間我國經(jīng)濟(jì)國家化預(yù)測
　　　　七、“十三五”期間我國經(jīng)濟(jì)將面臨的貿(mào)易障礙預(yù)測
　　　　八、“十三五”期間人民幣區(qū)域化和國際化預(yù)測
　　　　九、“十三五”期間我國對外貿(mào)易與城市發(fā)展關(guān)系預(yù)測
　　　　十、“十三五”期間我國中小企業(yè)面臨的外需環(huán)境預(yù)測
第十五章　“十三五”期間我國政策體系預(yù)測
　　第一節(jié)　“十三五”規(guī)劃重點(diǎn)傾斜內(nèi)容預(yù)測
　　　　一、大消費(fèi)
　　　　二、高鐵及城軌建設(shè)
　　　　三、生產(chǎn)性服務(wù)
　　　　四、戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國主要政策預(yù)測
　　　　一、“十三五”期間將進(jìn)一步勞動(dòng)力市場政策
　　　　二、“十三五”期間將進(jìn)一步充實(shí)擴(kuò)大就業(yè)的財(cái)稅政策
　　　　三、“十三五”期間將進(jìn)一步豐富擴(kuò)大就業(yè)的金融政策
　　　　四、“十三五”期間將進(jìn)一步完善擴(kuò)大就業(yè)的社會(huì)保障政策
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展階段預(yù)測
　　　　一、“十三五”期間我國將加速全面建設(shè)小康社會(huì)
　　　　二、“十三五”期間我國將全方位改革綜合推進(jìn)階段
　　　　三、“十三五”期間我國工業(yè)化中期向工業(yè)化后期轉(zhuǎn)變
第十六章　“十三五”期間我國經(jīng)濟(jì)將面臨的問題及對策
　　第一節(jié)　“十三五”期間影響投資因素分析
　　　　一、財(cái)政預(yù)算內(nèi)資金對全社會(huì)融資貢獻(xiàn)率的分析
　　　　二、信貸資金變動(dòng)對投資來源變動(dòng)的貢獻(xiàn)率分析
　　　　三、外商投資因素對未來投資來源的貢獻(xiàn)率分析
　　　　四、自籌投資增長對投資來源的貢獻(xiàn)率分析
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展面臨的問題
　　　　一、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡
　　　　二、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)面臨的問題
　　　　三、資本泡沫過度膨脹
　　　　四、收入差距進(jìn)一步擴(kuò)大
　　　　五、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)加劇
　　　　六、生態(tài)環(huán)境總體惡化趨勢未改
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國經(jīng)濟(jì)形勢面臨的問題
　　　　一、世界政治、經(jīng)濟(jì)格局的新變化
　　　　二、國際競爭更加激烈
　　　　三、投資的作用將下降
　　　　四、第三產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的作用顯著增加
　　　　五、迫切需要解決深層次體制機(jī)制問題
　　　　六、勞動(dòng)力的供給態(tài)勢將發(fā)生轉(zhuǎn)折
第十七章　“十三五”期間我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)面臨的問題及對策
　　第一節(jié)　“十三五”期間促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的重點(diǎn)任務(wù)
　　　　一、健全區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的市場機(jī)制與財(cái)政體制
　　　　二、培育多極帶動(dòng)的國土空間開發(fā)格局
　　　　三、積極開展全方位多層次的區(qū)域合作
　　　　四、創(chuàng)新各具特色的區(qū)域發(fā)展模式
　　　　五、建立健全區(qū)域利益協(xié)調(diào)機(jī)制
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展存在的主要問題
　　　　一、空間無序開發(fā)問題依然比較突出
　　　　二、東中西產(chǎn)業(yè)互動(dòng)關(guān)系有待進(jìn)一步加強(qiáng)
　　　　三、落后地區(qū)發(fā)展仍然面臨諸多困難
　　　　四、財(cái)稅體制尚需完善
　　　　五、區(qū)際利益矛盾協(xié)調(diào)機(jī)制不健全
　　第三節(jié)　“十三五”期間促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的政策建議
　　　　一、編制全國性的空間開發(fā)利用規(guī)劃
　　　　二、以經(jīng)濟(jì)圈為基礎(chǔ)重塑國土空間組織框架
　　　　三、制定基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)布局戰(zhàn)略規(guī)劃
　　　　四、加緊制定促進(jìn)區(qū)域合作的政策措施
第十八章　“十三五”期間我國寧波房地產(chǎn)行業(yè)投資分析
　　第一節(jié)　“十三五”期間中國房地產(chǎn)市場投資概況
　　　　一、中國房地產(chǎn)行業(yè)的投資特性
　　　　二、房地產(chǎn)行業(yè)的投資環(huán)境分析
　　　　三、我國主要城市房地產(chǎn)開發(fā)吸引力分析
　　　　四、二三線城市是中國房地產(chǎn)未來投資熱點(diǎn)
　　　　五、外資投資中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要特點(diǎn)
　　　　六、投資中國房地產(chǎn)業(yè)面臨的主要挑戰(zhàn)
　　第二節(jié)　“十三五”期間寧波房地產(chǎn)業(yè)投資分析
　　　　一、寧波市房價(jià)的抗跌性相對較強(qiáng)
　　　　二、中國大陸最佳商業(yè)城市榜寧波位列第五
　　　　三、寧波房地產(chǎn)業(yè)面臨新的發(fā)展機(jī)遇
　　第三節(jié)　“十三五”期間房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)
　　　　一、中國房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)概況
　　　　二、房地產(chǎn)開發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范
　　　　三、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范策略
　　　　四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的識別方法及其控制措施
第十九章　“十三五”期間中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題及對策
　　第一節(jié)　“十三五”期間中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)
　　　　一、中國房地產(chǎn)行業(yè)三大弊端
　　　　二、中國房地產(chǎn)市場發(fā)展中存在的問題以及負(fù)面影響
　　　　三、中國房地產(chǎn)市場的新矛盾
　　　　四、我國房地產(chǎn)業(yè)亟需關(guān)注的八大問題
　　第二節(jié)　“十三五”期間中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略分析
　　　　一、中國房地產(chǎn)行業(yè)主要對策分析
　　　　二、我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的調(diào)控措施
　　　　三、克服房地產(chǎn)困難的對策分析
　　第三節(jié)　“十三五”期間寧波房地產(chǎn)市場存在的問題及發(fā)展對策
　　　　一、寧波房地產(chǎn)市場發(fā)展中面臨的問題
　　　　二、淺析寧波房地產(chǎn)景觀建設(shè)中存在的三大誤區(qū)
　　　　三、寧波房地產(chǎn)代理行業(yè)運(yùn)作模式及發(fā)展困境分析
　　　　四、寧波房地產(chǎn)市場未來發(fā)展的經(jīng)營取向
　　第四節(jié)　“十三五”期間房地產(chǎn)企業(yè)提升自身競爭力的對策
　　　　一、房地產(chǎn)企業(yè)提升核心競爭力的對策
　　　　二、建立整體機(jī)能打造房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力
　　　　三、物業(yè)提升房企品牌價(jià)值