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中投網(wǎng)2024-12-02 08:48 來源：中投網(wǎng)
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前言
康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)是一個涵蓋廣泛領(lǐng)域的綜合性產(chǎn)業(yè)，它包括養(yǎng)老服務(wù)、醫(yī)療保健、康復(fù)治療、休閑旅游等多個方面。隨著全球老齡化的加劇以及人們對健康生活追求的提高，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展，并逐漸成為全球性的熱門產(chǎn)業(yè)。國家層面對康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)給予了高度重視，出臺了一系列政策支持其發(fā)展，如“健康中國2030”規(guī)劃綱要。“十四五”期間，中國將完善養(yǎng)老服務(wù)體系，著重發(fā)展普惠型養(yǎng)老服務(wù)、社區(qū)嵌入式養(yǎng)老、互助性養(yǎng)老、醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng)、銀發(fā)經(jīng)濟(jì)和智慧養(yǎng)老等領(lǐng)域。
一、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)需求潛力
中投產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2028年中國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及投資前景預(yù)測報(bào)告》指出，隨著人口老齡化的加劇以及慢性疾病和亞健康狀態(tài)的普遍存在，公眾對個人健康問題的關(guān)注日益增加。國家層面也高度重視康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將醫(yī)療保健和養(yǎng)老服務(wù)納入了重要的發(fā)展規(guī)劃之中。此外，社會各界力量也在積極推動我國健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的進(jìn)步，為康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的未來描繪了廣闊的發(fā)展前景，展現(xiàn)出巨大的發(fā)展?jié)摿�。同時，這也預(yù)示著養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)即將迎來一個新的發(fā)展機(jī)遇，成為一個新的增長點(diǎn)。
圖表：2017-2023年中國60周歲及以上人口數(shù)量
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局、中投產(chǎn)業(yè)研究院整理
目前，中國的健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模已經(jīng)超過5萬億元人民幣。然而，隨著健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)供給的持續(xù)增長，預(yù)計(jì)到2030年，這一市場的潛在消費(fèi)需求將增長至約20萬億元人民幣。不過，根據(jù)初步估算，目前每年為健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提供的產(chǎn)品價值僅在5000億至7000億元人民幣之間。面對日益增長的市場需求，當(dāng)前的供給能力顯得明顯不足。
二、康養(yǎng)業(yè)產(chǎn)業(yè)主要類型
圖表：康養(yǎng)業(yè)產(chǎn)業(yè)主要類型
資料來源：中投產(chǎn)業(yè)研究院整理
（一）綜合養(yǎng)老模式
將醫(yī)療保健、氣候條件、生態(tài)環(huán)境、康復(fù)服務(wù)和休閑娛樂等多元化因素整合到養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中，發(fā)展包括康復(fù)療養(yǎng)、旅游養(yǎng)老、季節(jié)性居住養(yǎng)老、老年人體育活動、教育和文化活動等多種形式。創(chuàng)建集居住、配套服務(wù)和養(yǎng)老護(hù)理為一體的養(yǎng)老度假基地或綜合康養(yǎng)社區(qū)，為老年人提供以居住、醫(yī)療護(hù)理和休閑度假為核心的功能。此外，這種模式還能促進(jìn)護(hù)理、餐飲、醫(yī)藥、用品、金融、旅游和教育等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
�。ǘ┥鷳B(tài)養(yǎng)生模式
康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展應(yīng)基于原始的自然環(huán)境，以健康養(yǎng)生和休閑旅游為核心。重點(diǎn)開發(fā)養(yǎng)生養(yǎng)老、休閑旅游和生態(tài)農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)，通常位于生態(tài)旅游景區(qū)或自然環(huán)境優(yōu)美的地方。利用當(dāng)?shù)亓己玫臍夂蚝蜕鷳B(tài)環(huán)境，開發(fā)生態(tài)體驗(yàn)、度假養(yǎng)生、溫泉療養(yǎng)、森林養(yǎng)生、山地避暑養(yǎng)生、海島避寒養(yǎng)生、湖泊養(yǎng)生、礦物質(zhì)養(yǎng)生和田園養(yǎng)老等多種養(yǎng)生方式。創(chuàng)建休閑農(nóng)場、養(yǎng)生度假區(qū)、養(yǎng)生谷、溫泉度假村、生態(tài)酒店或民宿等產(chǎn)品，形成完整的生態(tài)養(yǎng)生康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)鏈。
（三）醫(yī)養(yǎng)結(jié)合模式
醫(yī)養(yǎng)結(jié)合模式主要以中醫(yī)、西醫(yī)、營養(yǎng)學(xué)和心理學(xué)等學(xué)科理論為基礎(chǔ)，通過藥物康復(fù)和藥物治療，結(jié)合適當(dāng)?shù)男蓍e活動，提供康養(yǎng)旅游產(chǎn)品，包括健康體檢等項(xiàng)目。
三、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)投資模式
�。ㄒ唬┖献魍顿Y模式
中投產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2028年中國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及投資前景預(yù)測報(bào)告》指出，合作模式指投資者會與其他組織合作，共同推進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。合作伙伴可能包括壽險企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)商、醫(yī)療護(hù)理機(jī)構(gòu)等。合作的形式多樣，既可以是業(yè)務(wù)合作，例如中國人壽與中冶置業(yè)的合作；也可以是股權(quán)合作，比如保險公司與地產(chǎn)開發(fā)商共同成立養(yǎng)老置業(yè)公司，或者保險公司直接入股房地產(chǎn)公司。保險公司在融資和風(fēng)險管理方面具有優(yōu)勢，能夠提供長期的資金支持和專業(yè)咨詢，而房地產(chǎn)開發(fā)商則可以貢獻(xiàn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃、技術(shù)管理和土地資源。雙方根據(jù)投資比例分享投資回報(bào)。醫(yī)療護(hù)理機(jī)構(gòu)同樣是理想的合作伙伴，它們通過長期的服務(wù)積累了豐富的客戶資源和市場信譽(yù)，對老年客戶的需求有深刻理解，這些都是養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵因素。
�。ǘ┆�(dú)資自籌模式
獨(dú)資自籌模式是指資金實(shí)力較強(qiáng)的大型企業(yè)利用自有資金或通過融資手段增加資金后，獨(dú)立進(jìn)行養(yǎng)老地產(chǎn)的投資和開發(fā)。這種模式的主要優(yōu)勢在于高度的控制力，企業(yè)可以完全按照自己的規(guī)劃和目標(biāo)來制定和執(zhí)行投資計(jì)劃，無需擔(dān)心與其他投資方在決策和管理上的分歧，同時能夠獨(dú)享所有投資收益。然而，這種模式也存在缺點(diǎn)，最主要的是投資規(guī)模大，風(fēng)險較高，難以控制。
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