- 中投顧問于2002年在深圳成立,是中國(guó)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)研究與產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略咨詢機(jī)構(gòu)。
- 15年來(lái),中投顧問為十多萬(wàn)家包括政府機(jī)構(gòu)、銀行、研究所、行業(yè)協(xié)會(huì)、咨詢公司、集團(tuán)公司和各類投資公司在內(nèi)的單位提供了專業(yè)的產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、項(xiàng)目投資咨詢及投資選址服務(wù),并得到客戶的廣泛認(rèn)可。通過服務(wù)這些機(jī)構(gòu),中投顧問建立了針對(duì)59個(gè)細(xì)分行業(yè)的行業(yè)選址模型和針對(duì)獨(dú)特區(qū)域的選址模型,積累了幾乎覆蓋全國(guó)的企業(yè)選址數(shù)據(jù)庫(kù)。
- 通過服務(wù)選址企業(yè),中投顧問總結(jié)出企業(yè)在發(fā)展過程中一般都會(huì)產(chǎn)生二次選址需求,時(shí)間平均為4.51年。中投顧問認(rèn)為,這個(gè)巨大的長(zhǎng)期投資行為,決定著企業(yè)經(jīng)營(yíng)的成敗。 對(duì)企業(yè)而言,一個(gè)合適的投資地,必須是政府/園區(qū)與企業(yè)的共贏,企業(yè)投資某地,需要在成本上降低,在管理上增效,在市場(chǎng)上擴(kuò)量;對(duì)于政府而言,一個(gè)合適的投資項(xiàng)目,必須是當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)的強(qiáng)鏈、建鏈、補(bǔ)鏈,必須是當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)的最大程度發(fā)揮與產(chǎn)業(yè)集聚的全面提升。
- 我們用腳實(shí)際丈量過中國(guó)90%的園區(qū)和政府,用時(shí)間和精力高效考量地方產(chǎn)業(yè)環(huán)境,選址我們能幫您做好!
- 一)區(qū)位交通
- 區(qū)位交通是一個(gè)地區(qū)或園區(qū)發(fā)展最為根本的依托。區(qū)位要素需要考慮大區(qū)位和小區(qū)位。
交通要素重點(diǎn)考慮航空、鐵路、公路、水路等四大方面。航空因素重點(diǎn)考慮機(jī)場(chǎng)等級(jí)、吞吐量、航線數(shù)量及頻次、與項(xiàng)目地車程等因素;鐵路主要考慮是否有高鐵,貨運(yùn)場(chǎng)站吞吐量,車次、與項(xiàng)目地車程等因素;公路主要考慮是否有交通管制(如物流大貨車限行)、與高速和國(guó)道的距離等因素;水路主要考慮是否有港口,吞吐量,港口口岸級(jí)別,裝船方式(獨(dú)特產(chǎn)品要求不裝集裝箱的裝船方式)等因素。
- 二)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)
- 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)是衡量園區(qū)所在城市綜合能力的指標(biāo),表征了園區(qū)外部綜合發(fā)展環(huán)境。對(duì)園區(qū)發(fā)展有間接但重要的影響。中投顧問一般采用GDP、人均GDP、人均可支配收入、地方政府財(cái)政收入等指標(biāo)來(lái)表征園區(qū)所在城市的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。地方財(cái)政收入?yún)^(qū)縣一級(jí)能夠達(dá)到30億元(剔除轉(zhuǎn)移支付資金),一般而言,經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為優(yōu)質(zhì)。
- 三)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)
- 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)是投資企業(yè)最為看重的要素。主要包括產(chǎn)業(yè)企業(yè)數(shù)量、規(guī)上企業(yè)數(shù)量、該產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占比區(qū)域內(nèi)所有產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比重、產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)數(shù)量集聚情況、原材料供應(yīng)商數(shù)量及供應(yīng)程度,下游購(gòu)買企業(yè)數(shù)量及銷售渠道等。從我們調(diào)研過的大量的案例來(lái)看,也印證了產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)對(duì)于企業(yè)選址的重要性。剔除鄉(xiāng)情等因素,紡織企業(yè)在如佛山西樵集聚度較高,農(nóng)產(chǎn)品山東壽光周邊集聚度較高,LED及燈飾在中山小欖及周邊集聚度較高,竹產(chǎn)品浙江安吉集聚程度較高,整車企業(yè)在重慶、武漢、合肥、臺(tái)州等地產(chǎn)業(yè)集聚度較高……
- 四)產(chǎn)業(yè)要素
- 產(chǎn)業(yè)要素是企業(yè)選址的重要因素,主要包括土地、水、電、氣、人工五大因素。物流企業(yè)選址一般重點(diǎn)關(guān)注土地要素,飲品企業(yè)一般重點(diǎn)關(guān)注水要素,線路板企業(yè)一般重點(diǎn)關(guān)注電價(jià)因素,陶瓷企業(yè)一般重點(diǎn)關(guān)注燃?xì)庖兀壳按蠖鄶?shù)陶瓷企業(yè)已經(jīng)改為使用燃?xì)饬耍徔椘髽I(yè)一般重點(diǎn)關(guān)注人工要素。對(duì)于醫(yī)藥行業(yè)而已,行業(yè)最為關(guān)鍵的是研發(fā)創(chuàng)新,因此能否獲得高端研發(fā)創(chuàng)新人才是行業(yè)選址重要因素,當(dāng)然有不少企業(yè)采用了研發(fā)實(shí)驗(yàn)室與生產(chǎn)廠分離的方式來(lái)落戶地人才不足的問題……
- 五)政策支持
- 政策支持是投資選址中最難評(píng)估也是最難協(xié)商的部分,原因是行政監(jiān)管多,需要繞開的因素多,加之政府行政效率低下,達(dá)成一致需要較多時(shí)間。政策支持常見的有針對(duì)某一特定行業(yè)的扶持政策;針對(duì)高端人才(高管個(gè)稅返還),有相應(yīng)的扶持政策;針對(duì)土地因素,有省政府定下來(lái)的基準(zhǔn)地價(jià)折扣優(yōu)惠政策;針對(duì)電價(jià),有可能通過政府牽頭協(xié)商,拿到直供電電價(jià)(不上網(wǎng)電價(jià));針對(duì)技改,政府可能有專項(xiàng)資金支持……另外,國(guó)家明令禁止0低價(jià)出讓土地和稅收返還,當(dāng)前許多政府都是通過"一事一議"的名頭繞過政策監(jiān)管。很多地方"一事一議"0地價(jià)拿地均是通過國(guó)資平臺(tái)基金操作,前期與地方政府約談好土地款項(xiàng)企業(yè)付款比例,余下部分由地方政府國(guó)資平臺(tái)資金補(bǔ)齊,再由該投資企業(yè)投產(chǎn)后稅收地方留存部分逐年抵扣。當(dāng)然也有少量地方財(cái)力雄厚的政府一次性通過投資獎(jiǎng)勵(lì)的方式返款土地款。最后,在實(shí)際投資選址操作過程中,重大項(xiàng)目落戶,能否見到區(qū)域一把手并與他溝通商議,是重大項(xiàng)目能否在擬投資地得到有力政府政策支持的重要判斷指標(biāo)。
- 六)履約能力
- 政府政策履約能力是項(xiàng)目,尤其是傾"全市之力"、"全縣之力"引進(jìn)的重點(diǎn)項(xiàng)目考慮的重點(diǎn)。就在招商競(jìng)爭(zhēng)白熱化、招商政策透明化的今天,"開門迎客,關(guān)門打狗"的案例并沒有減少。中投顧問在履約能力方面,主要考察地方財(cái)政實(shí)力、政府服務(wù)、決策人更替三大要素。
- 七)土地條件
- 土地是一切產(chǎn)業(yè)活動(dòng)的基礎(chǔ),沒有土地就產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間。我們需要重點(diǎn)關(guān)注土地屬性、土地可獲得性、建設(shè)條件、用地成本等四大要素。土地屬性是重點(diǎn),面積、形狀、連片性、平整度都是考慮的重要內(nèi)容;土地可獲得性是容易忽略的坑,土規(guī)、拆遷、未來(lái)可擴(kuò)張空間都是考慮的內(nèi)容;建設(shè)條件主要考慮地形、水文地質(zhì)、高壓線走向、市政道路、河流走向等詳細(xì)內(nèi)容;用地成本主要考慮各類土地的價(jià)格。
- 八)自然條件
- 自然條件對(duì)于大多數(shù)項(xiàng)目而言,具有一致性,但這不是它被忽略的理由。自然條件對(duì)于項(xiàng)目具有基礎(chǔ)性影響。某汽車整車制造商從韓國(guó)引進(jìn)的專家團(tuán)隊(duì),在抵達(dá)當(dāng)?shù)睾髢商,決定辭去工作回國(guó),原因是該整車制造商位于華北地區(qū),冬季霧霾嚴(yán)重。我們重點(diǎn)關(guān)注環(huán)境質(zhì)量和自然災(zāi)害兩大要素。
針對(duì)企業(yè)投資選址面臨的問題,中投顧問依托大數(shù)據(jù),提供全流程的專業(yè)服務(wù)。
- 投資額超過5億元的企業(yè),我們免費(fèi)為您在全國(guó)選址并提供專項(xiàng)全程考察調(diào)研評(píng)估服務(wù);
- 投資額在3-5億元的企業(yè),我們?cè)谀袚?dān)差旅成本的情況下免費(fèi)為您在全國(guó)選址;
- 投資額低于3億元的企業(yè),我們免費(fèi)為您在全國(guó)政府和園區(qū)進(jìn)行溝通對(duì)接!
- 一)精準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù),我們涵蓋全國(guó)的產(chǎn)業(yè)地圖幫您的企業(yè)最快找到合適區(qū)域
- 中投顧問擁有獨(dú)家產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)平臺(tái),匯聚全國(guó)2000多個(gè)市縣地區(qū)的產(chǎn)業(yè)信息,持續(xù)更新19大產(chǎn)業(yè),59個(gè)子產(chǎn)業(yè)最新動(dòng)態(tài)。能依據(jù)需求快速匹配出適合的投資區(qū)域。我們?cè)?jīng)幫助某整車企業(yè)在3天之類對(duì)接好全省幾十個(gè)招商局,曾幫助某特種裝備企業(yè)在一周之類完成溝通、見面、意向協(xié)議的簽訂工作。
- 二)15年產(chǎn)業(yè)研究積淀,了解產(chǎn)業(yè)內(nèi)生需求,幫您的企業(yè)最準(zhǔn)確地找到最合適區(qū)域
- 中投顧問從事產(chǎn)業(yè)研究15年,每年完成100多個(gè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃項(xiàng)目、發(fā)布1000多份產(chǎn)業(yè)投資分析報(bào)告,在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、企業(yè)投資、園區(qū)運(yùn)營(yíng)等方面積累了豐富經(jīng)驗(yàn),能夠從政府、園區(qū)、企業(yè)多視角看待產(chǎn)業(yè),深入了解各方需求,提供專業(yè)的產(chǎn)業(yè)落地方案。我們?cè)?jīng)幫助某汽車后市場(chǎng)企業(yè)選址,通過對(duì)全國(guó)汽車后市場(chǎng)的深入調(diào)研和系統(tǒng)分析,發(fā)現(xiàn)在華東、華南、華中等區(qū)域,市場(chǎng)已經(jīng)相對(duì)飽和,而整個(gè)西北地區(qū)市場(chǎng)先對(duì)空白,所以將選擇的大區(qū)限定在西北地區(qū)。最后我們重點(diǎn)推薦蘭州和西安城市供客戶挑選,客戶最后選擇到落戶蘭州新區(qū)。
- 三)扎實(shí)的專業(yè)選址經(jīng)驗(yàn),為您的企業(yè)在當(dāng)?shù)?strong>謀求最優(yōu)地塊
- 中投顧問持續(xù)跟蹤全國(guó)各類地塊的儲(chǔ)備、出讓、轉(zhuǎn)讓信息,地塊數(shù)據(jù)豐富,每周通過公眾號(hào)發(fā)布產(chǎn)業(yè)用地信息。公司具有專業(yè)的選址要素分析、地塊價(jià)值評(píng)估與篩選、意向地塊談判能力,已為多個(gè)項(xiàng)目謀求到最優(yōu)質(zhì)地塊。專業(yè)的選址隊(duì)伍,會(huì)在項(xiàng)目啟動(dòng)后,飛赴項(xiàng)目地與招商局、發(fā)改局等政府進(jìn)行接洽,并進(jìn)行實(shí)地考察,重點(diǎn)考察當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)要素(水電氣人工等)、土地供給面積大小、供地時(shí)限、供地價(jià)格、區(qū)塊內(nèi)交通條件、扶持政策等因素。
- 四)豐富的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目包裝經(jīng)驗(yàn)和政府博弈經(jīng)驗(yàn),為您的企業(yè)謀求最有力度的產(chǎn)業(yè)政策
- 中投顧問長(zhǎng)期為政府設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)政策、包裝產(chǎn)業(yè)規(guī)劃項(xiàng)目、制定招商引資條件、指導(dǎo)提升地方軟硬件環(huán)境,具有豐富的項(xiàng)目設(shè)計(jì)包裝、產(chǎn)業(yè)支持政策設(shè)計(jì)、談判和爭(zhēng)取經(jīng)驗(yàn)。項(xiàng)目包裝會(huì)從區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展層面切入,站位高遠(yuǎn),容易獲得區(qū)域最優(yōu)惠的產(chǎn)業(yè)扶持政策,支持政策包括專項(xiàng)補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠、產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金、孵化器、標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)等,為您的企業(yè)謀求最大化的政策支持力度。
一)某某汽車集團(tuán)股份有限公司生產(chǎn)基地選址
某某集團(tuán)下屬的一款十分成功的國(guó)產(chǎn)車型,由于市場(chǎng)銷量好,總部基地已經(jīng)達(dá)到滿負(fù)荷生產(chǎn),因?yàn)樾枰黾有碌纳a(chǎn)基地。已經(jīng)先后在浙江寧波收購(gòu)了一個(gè)汽車生產(chǎn)基地,在新疆投資了年產(chǎn)5萬(wàn)量的小型基地,但缺少能夠有效輻射中西部地區(qū)的生產(chǎn)基地,某某集團(tuán)特委托中投顧問為其在中西部地區(qū)尋找一個(gè)條件最優(yōu)的生產(chǎn)基地。中投顧問通過調(diào)研中西部超過10個(gè)汽車產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好的城市,并通過兩輪淘汰篩選,最終為某集團(tuán)推薦重慶作為中西部生產(chǎn)基地的目標(biāo)地。重慶是中國(guó)最重要的生產(chǎn)基地之一,全國(guó)每8臺(tái)車,就有一臺(tái)在重慶生產(chǎn);除了某集團(tuán)之外,幾乎所有的大型車企都在重慶設(shè)了生產(chǎn)基地。某某集團(tuán)充分認(rèn)可我公司的調(diào)研和分析工作,并決定選址在重慶,目前正在與重慶地方政府進(jìn)行詳細(xì)的投資協(xié)議談判。
二)某某集團(tuán)有限公司華南智慧物流總部選址
某某集團(tuán)下屬?gòu)氖卢F(xiàn)代物流業(yè)企業(yè),在廣州市設(shè)有華南運(yùn)營(yíng)部。由于國(guó)有企業(yè)體制原因,該企業(yè)廣州公司在廣州市一直都是租賃辦公經(jīng)營(yíng),近年發(fā)現(xiàn)土地、樓宇等不動(dòng)產(chǎn)增值幅度很大,公司決定在珠三角地區(qū),區(qū)位較為優(yōu)越的區(qū)域?qū)ふ壹s200畝土地建設(shè)華南智慧物流總部。接受委托后,在尋找對(duì)比目標(biāo)區(qū)域的過程,我們發(fā)現(xiàn)珠三角各地的政府對(duì)項(xiàng)目的先進(jìn)性要求都較高,很多區(qū)域優(yōu)越政府都不愿意接受附加值不高的物流項(xiàng)目。由于中投顧問與珠三角多個(gè)政府機(jī)構(gòu)都長(zhǎng)期的產(chǎn)業(yè)咨詢及招商服務(wù)合作關(guān)系,能夠與政府建立十分有效的溝通對(duì)接關(guān)系,通過與十多個(gè)不同級(jí)別政府園區(qū)的深入溝通,我們最后為該企業(yè)在佛山南海區(qū)找到一個(gè)較為理想的地塊,為企業(yè)節(jié)省了大量與政府溝通的精力及調(diào)研分析的時(shí)間。
三)深圳市某某公司汽車城項(xiàng)目選址
深圳市某某限公司,是深圳最大的駕駛培訓(xùn)學(xué)校深港駕校的母公司,是一家集互聯(lián)網(wǎng)、金融、地產(chǎn)、高科技、新能源出租車、物流供應(yīng)鏈、汽車銷售及租賃、駕駛培訓(xùn)連鎖及大型教練場(chǎng)、職業(yè)培訓(xùn)、資本運(yùn)營(yíng)等為一體的綜合性集團(tuán)公司。該公司希望圍繞汽車后市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)鏈,打造汽車產(chǎn)業(yè)綜合體:國(guó)際汽車城。深城投公司委托中投顧問為項(xiàng)目進(jìn)行投資選址。
中投顧問通過對(duì)全國(guó)汽車后市場(chǎng)的深入調(diào)研和系統(tǒng)分析,發(fā)現(xiàn)在華東、華南、華中等區(qū)域,市場(chǎng)已經(jīng)相對(duì)飽和,而整個(gè)西北地區(qū)市場(chǎng)先對(duì)空白,所以將選擇的大區(qū)限定在西北地區(qū)。在對(duì)西北幾個(gè)重點(diǎn)城市的經(jīng)濟(jì)狀況,產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),優(yōu)惠政策,土地資源等近十項(xiàng)要素進(jìn)行充分調(diào)研的基礎(chǔ)上,我們最后重點(diǎn)推薦蘭州和西安城市供客戶挑選,客戶最后選擇到蘭州投資。隨后中投顧問協(xié)助客戶進(jìn)行投資項(xiàng)目的策劃設(shè)計(jì),方案也得到蘭州新區(qū)政府的高度認(rèn)可,在中投顧問提交的策劃報(bào)告遞交政府后4個(gè)多月,客戶便于蘭州新區(qū)簽訂的投資協(xié)議,項(xiàng)目總投資106億,規(guī)劃開發(fā)土地面積達(dá)4000畝。
四)某某新能源整車及配套項(xiàng)目選址
- 1 項(xiàng)目名稱: 新能源整車及配套項(xiàng)目選址
- 2 項(xiàng)目介紹: 某某汽車企業(yè)擬進(jìn)軍新能源汽車領(lǐng)域,生產(chǎn)車型以乘用車為主,同時(shí)配套部分核心零部件生產(chǎn),委托我們?cè)谌珖?guó)范圍內(nèi)選址.
- 1)選址要求:
- a.交通:新能源汽車整車廠位置要求交通便捷,尤其對(duì)水、鐵、陸三路要求高,要求擁有港口與鐵路;
- b.經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平:需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平,城市經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá),工業(yè)基礎(chǔ)好;當(dāng)?shù)仄嚠a(chǎn)業(yè)有一定的市場(chǎng)規(guī)模,除考慮一般市場(chǎng)外,兼考慮政府采購(gòu)行為;
- c.產(chǎn)業(yè)集群:集群效應(yīng)也是本次選址重點(diǎn)考慮的因素,良好的汽車產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與完善的配套資源是吸引整車廠入住的重要原因;
- d.政策及稅收:大領(lǐng)導(dǎo)的重視與參與、產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策、政府高效的行政推動(dòng)都是該企業(yè)看中的重點(diǎn)。
- 2)面積:規(guī)劃用地面積5000畝,暫未考慮配套企業(yè)用地需求及未來(lái)遠(yuǎn)期的發(fā)展需求。
- 3)產(chǎn)能:規(guī)劃產(chǎn)能30萬(wàn)輛。