上海房地產(chǎn)市場“十二五”回顧及“十三五”規(guī)劃投資分析及預(yù)測報告

　　“五年計劃”是中國國家發(fā)展計劃的重要組成部分，主要為國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展遠(yuǎn)景規(guī)定目標(biāo)和方向，涉及經(jīng)濟(jì)發(fā)展、結(jié)構(gòu)調(diào)整、科技教育、人口資源環(huán)境、改革民生、制度建設(shè)、國防軍事等社會發(fā)展各個方面，在不同規(guī)劃發(fā)展期，其具體的指導(dǎo)方針任務(wù)及發(fā)展的重點(diǎn)各不相同，從“一五”的原蘇聯(lián)設(shè)計的大中型項目建設(shè)構(gòu)建中國初步的工業(yè)基礎(chǔ)，到后來的重工業(yè)、國防建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、完整的工業(yè)體系、人民生活溫飽到小康的跨越，以及到目前的全面協(xié)調(diào)發(fā)展，兼顧質(zhì)量與效益等。
　　“十二五”時期，我國全面深化改革，保持宏觀政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，創(chuàng)新宏觀調(diào)控思路和方式，有針對性進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行處在合理區(qū)間，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整出現(xiàn)積極變化，人民生活水平提高。與此同時，中國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行仍面臨不少困難和挑戰(zhàn)，經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛顯現(xiàn)，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難增多，部分經(jīng)濟(jì)風(fēng)險顯現(xiàn)。
　　“十三五”規(guī)劃是指導(dǎo)地方經(jīng)濟(jì)2016-2020年發(fā)展的宏偉藍(lán)圖和行動綱領(lǐng)，是政府履行經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)、公共服務(wù)、市場監(jiān)管、社會管理和環(huán)境保護(hù)職責(zé)的重要依據(jù)。編制好“十三五”規(guī)劃，對地方政府實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長，保障各項社會事業(yè)健康有序發(fā)展，具有十分重要的意義。
　　“十三五”時期，我國面臨三大轉(zhuǎn)型：即工業(yè)轉(zhuǎn)型升級大趨勢——從“中國制造”走向“中國智造”；城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)型升級大趨勢——從規(guī)模城鎮(zhèn)化走向人口城鎮(zhèn)化；消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級大趨勢——從物質(zhì)型消費(fèi)走向服務(wù)型消費(fèi)。從三大轉(zhuǎn)型升級的大趨勢看，2020年我國基本形成服務(wù)業(yè)主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的客觀基礎(chǔ)正在形成。實(shí)現(xiàn)這一轉(zhuǎn)型，既可以在結(jié)構(gòu)升級的基礎(chǔ)上形成7%左右的經(jīng)濟(jì)增長新常態(tài)，又能夠為跨越中等收入陷阱、進(jìn)入高收入國家創(chuàng)造有利條件。
　　中國已站在新的更高的起點(diǎn)上，“十三五”時期要確保全面建成小康社會的宏偉目標(biāo)勝利實(shí)現(xiàn)，確保全面深化改革在重要領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)取得決定性成果，確保轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。中央政府要求規(guī)劃編制必須強(qiáng)化全球視野和戰(zhàn)略思維，正確處理好政府與市場的關(guān)系，科學(xué)設(shè)定規(guī)劃目標(biāo)指標(biāo)，積極推進(jìn)市縣規(guī)劃體制改革，堅持開放民主編制規(guī)劃，使“十三五”規(guī)劃更加適應(yīng)時代要求，更加符合發(fā)展規(guī)律，更加反映人民意愿。
　　中投顧問結(jié)合對我國主流行業(yè)的多年研究經(jīng)驗，依托龐大的調(diào)研體系，結(jié)合科學(xué)的研究方法和分析模型，通過對“十二五”經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展成就，行業(yè)發(fā)展規(guī)模、市場競爭格局、未來發(fā)展策略等層面的闡述，深入分析關(guān)鍵的行業(yè)特性、競爭的激烈程度、行業(yè)變革的驅(qū)動因素、競爭對手的市場地位和戰(zhàn)略、取得競爭成功的關(guān)鍵因素及“十三五”發(fā)展趨勢。此報告是您把握行業(yè)最新動態(tài)，編制產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、制定產(chǎn)業(yè)政策的重要參考工具。

第一章　“十二五”期間中國女裝發(fā)展環(huán)境及政策回顧
　　第一節(jié)　2011年我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)及貨幣信貸環(huán)境回顧
　　　　一、2011年我國農(nóng)業(yè)發(fā)展回顧
　　　　二、2011年我國工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展回顧
　　　　三、2011年我國固定資產(chǎn)投資發(fā)展回顧
　　　　四、2011年我國國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展回顧
　　　　五、2011年我國對外經(jīng)濟(jì)發(fā)展回顧
　　　　六、2011年我國交通、郵電和旅游發(fā)展回顧
　　　　七、2011年我國教育和科學(xué)技術(shù)發(fā)展回顧
　　　　八、2011年我國文化、衛(wèi)生和體育發(fā)展回顧
　　　　九、2011年我國人口、人民生活和社會保障發(fā)展回顧
　　　　十、2011年我國資源、環(huán)境和安全生產(chǎn)發(fā)展回顧
　　　　十一、2011年我國貨幣信貸環(huán)境發(fā)展回顧
　　第二節(jié)　2012年我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)及貨幣信貸環(huán)境回顧
　　　　一、2012年我國農(nóng)業(yè)發(fā)展回顧
　　　　二、2012年我國工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展回顧
　　　　三、2012年我國固定資產(chǎn)投資發(fā)展回顧
　　　　四、2012年我國國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展回顧
　　　　五、2012年我國對外經(jīng)濟(jì)發(fā)展回顧
　　　　六、2012年我國交通、郵電和旅游發(fā)展回顧
　　　　七、2012年我國教育和科學(xué)技術(shù)發(fā)展回顧
　　　　八、2012年我國文化、衛(wèi)生和體育發(fā)展回顧
　　　　九、2012年我國人口、人民生活和社會保障發(fā)展回顧
　　　　十、2012年我國資源、環(huán)境和安全生產(chǎn)發(fā)展回顧
　　　　十一、2012年我國貨幣信貸環(huán)境發(fā)展回顧
　　第三節(jié)　2013年我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)及貨幣信貸環(huán)境回顧
　　　　一、2013年我國農(nóng)業(yè)發(fā)展回顧
　　　　二、2013年我國工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展回顧
　　　　三、2013年我國固定資產(chǎn)投資發(fā)展回顧
　　　　四、2013年我國國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展回顧
　　　　五、2013年我國對外經(jīng)濟(jì)發(fā)展回顧
　　　　六、2013年我國交通、郵電和旅游發(fā)展回顧
　　　　七、2013年我國教育和科學(xué)技術(shù)發(fā)展回顧
　　　　八、2013年我國文化、衛(wèi)生和體育發(fā)展回顧
　　　　九、2013年我國人口、人民生活和社會保障發(fā)展回顧
　　　　十、2013年我國資源、環(huán)境和安全生產(chǎn)發(fā)展回顧
　　　　十一、2013年我國貨幣信貸環(huán)境發(fā)展回顧
　　第四節(jié)　2014年我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)及貨幣信貸環(huán)境回顧
　　　　一、2014年我國農(nóng)業(yè)發(fā)展回顧
　　　　二、2014年我國工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展回顧
　　　　三、2014年我國固定資產(chǎn)投資發(fā)展回顧
　　　　四、2014年我國國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展回顧
　　　　五、2014年我國對外經(jīng)濟(jì)發(fā)展回顧
　　　　六、2014年我國交通、郵電和旅游發(fā)展回顧
　　　　七、2014年我國教育和科學(xué)技術(shù)發(fā)展回顧
　　　　八、2014年我國文化、衛(wèi)生和體育發(fā)展回顧
　　　　九、2014年我國人口、人民生活和社會保障發(fā)展回顧
　　　　十、2014年我國資源、環(huán)境和安全生產(chǎn)發(fā)展回顧
　　　　十一、2014年我國貨幣信貸環(huán)境發(fā)展回顧
第二章　“十二五”期間房地產(chǎn)政策分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間中國房地產(chǎn)業(yè)的國家調(diào)控分析
　　　　一、2007年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策回顧
　　　　二、2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)控
　　　　三、我國房地產(chǎn)“三新政”解讀
　　　　四、新31號文給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來的利好
　　　　五、2009年中國房地產(chǎn)信貸政策分析及展望
　　　　六、2009下半年我國房地產(chǎn)市場步入政策博弈期
　　　　七、2009下半年我國房地產(chǎn)行業(yè)政策預(yù)期
　　第二節(jié)　“十二五”期間上海房地產(chǎn)業(yè)政策分析
　　　　一、上海房地產(chǎn)交易稅發(fā)展變遷的三個階段
　　　　二、《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》政策解讀
　　　　三、新版《上海市房地產(chǎn)登記條例》政策解讀
　　　　四、2009年上海確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展的政策措施
　　第三節(jié)　“十二五”期間中國房地產(chǎn)政策法規(guī)介紹
　　　　一、中華人民共和國土地管理法
　　　　二、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
　　　　三、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定
　　　　四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法
　　第四節(jié)　“十二五”期間上海房地產(chǎn)政策法規(guī)介紹
　　　　一、上海市城市地下空間建設(shè)用地審批和房地產(chǎn)登記試行規(guī)定
　　　　二、上海市房地產(chǎn)開發(fā)項目信息申報管理辦法（試行）
　　　　三、閑置出讓土地處置試行規(guī)定
　　　　四、上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法
　　　　五、上海市房地產(chǎn)登記條例
第三章　“十二五”期間中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r
　　第一節(jié)　“十二五”期間中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的歷程
　　　　一、1978-1991年：初步形成時期
　　　　二、1992-1993年：房地產(chǎn)過熱時期
　　　　三、1994-1997年：市場調(diào)整時期
　　　　四、1998-2002年：培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)時期
　　　　五、2003-2007年：宏觀調(diào)控時期
　　第二節(jié)　“十二五”期間中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概述
　　　　一、中國房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系
　　　　二、影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的相關(guān)因素分析
　　　　三、中國房地產(chǎn)周期分析
　　　　四、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要特點(diǎn)
　　　　五、中國房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
　　　　六、從四個角度分析中國房地產(chǎn)業(yè)
　　第三節(jié)　“十二五”期間中國房地產(chǎn)市場狀況
　　　　一、2007年房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)分析
　　　　二、2007年房地產(chǎn)市場的運(yùn)行特點(diǎn)分析
　　　　三、2008年房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)分析
　　　　四、2008年房地產(chǎn)市場的運(yùn)行特點(diǎn)分析
　　　　五、2009年1-6月房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)分析
　　　　六、2009上半年房地產(chǎn)市場盤點(diǎn)
　　第四節(jié)　“十二五”期間中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)
　　　　一、中國房地產(chǎn)行業(yè)三大弊端
　　　　二、中國房地產(chǎn)市場發(fā)展中存在的問題以及負(fù)面影響
　　　　三、中國房地產(chǎn)市場的新矛盾
　　　　四、我國房地產(chǎn)業(yè)亟需關(guān)注的八大問題
　　第五節(jié)　“十二五”期間中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略分析
　　　　一、中國房地產(chǎn)行業(yè)主要對策分析
　　　　二、我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的調(diào)控措施
　　　　三、克服房地產(chǎn)困難的對策分析
第四章　“十二五”期間上海市房地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境
　　第一節(jié)　“十二五”期間上海市宏觀環(huán)境概況
　　　　一、上海市政區(qū)概況
　　　　二、上海世博會的經(jīng)濟(jì)社會效應(yīng)
　　　　三、上海市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)加快步伐
　　第二節(jié)　“十二五”期間上海市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況
　　　　一、綜合經(jīng)濟(jì)情況
　　　　二、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)情況
　　　　三、對外貿(mào)易情況
　　　　四、居民消費(fèi)及收入情況
　　第三節(jié)　“十二五”期間上海市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
　　　　一、上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級發(fā)展概況
　　　　二、兩個中心建設(shè)將推進(jìn)上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級
　　　　三、上海推動高新技術(shù)發(fā)展提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
第五章　“十二五”期間上海房地產(chǎn)市場分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間上海房地產(chǎn)市場發(fā)展概況
　　　　一、上海房地產(chǎn)開始邁入第三個階段
　　　　二、上海房地產(chǎn)業(yè)對城市建設(shè)的主要貢獻(xiàn)
　　　　三、上海房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整與轉(zhuǎn)型
　　　　四、影響上海房地產(chǎn)發(fā)展的主要因素
　　　　五、上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展
　　　　六、溫州炒房團(tuán)再次追逐上海房地產(chǎn)
　　第二節(jié)　“十二五”期間上海房地產(chǎn)市場分析
　　　　一、2007年上海房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明顯下滑
　　　　二、2008年上海房地產(chǎn)市場狀況分析
　　　　三、2009上半年上海房地產(chǎn)市場狀況分析
　　　　四、2009下半年上海加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度
　　第三節(jié)　“十二五”期間上海房地產(chǎn)市場的購買力分析
　　　　一、上海房地產(chǎn)市場的購買力及需求分析
　　　　二、上海市中心區(qū)大戶型樓盤購買力較高
　　　　三、上海房地產(chǎn)市場的購買力結(jié)構(gòu)改變
　　第四節(jié)　“十二五”期間促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場發(fā)展的策略
　　　　一、完善政策環(huán)境促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場的發(fā)展
　　　　二、促進(jìn)上海房地產(chǎn)發(fā)展的宏觀與微觀策略
　　　　三、提升上海房地產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力的途徑
　　第五節(jié)　“十二五”期間上海房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理策略分析
　　　　一、資產(chǎn)重組和企業(yè)的兼并與合作
　　　　二、調(diào)整經(jīng)營方式和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)
　　　　三、根據(jù)自身的情況選擇合適的融資渠道
　　　　四、建立房地產(chǎn)企業(yè)品牌
　　　　五、以精致、創(chuàng)新獲取更高的利潤
　　　　六、走出上海，異地開發(fā)
第六章　“十二五”期間上海市土地市場發(fā)展概況
　　第一節(jié)　“十二五”期間土地市場的相關(guān)概念
　　　　一、城市土地市場供應(yīng)的概念與特點(diǎn)
　　　　二、土地市場的特殊性
　　　　三、房價與土地成本
　　　　四、房價與地價
　　　　五、地價與土地供應(yīng)
　　第二節(jié)　“十二五”期間中國土地市場狀況
　　　　一、中國土地市場的特點(diǎn)
　　　　二、2007年中國土地市場的特點(diǎn)
　　　　三、2008年中國土地市場狀況分析
　　　　四、2008年我國土地出讓收入情況
　　　　五、2009上半年我國土地市場狀況分析
　　　　六、2009下半年土地市場展望
　　第三節(jié)　“十二五”期間上海土地市場狀況
　　　　一、2007年上海市純住宅用地供應(yīng)情況
　　　　二、2008年上海土地出讓情況
　　　　三、2009上半年上海土地市場狀況分析
　　第四節(jié)　“十二五”期間上海土地市場的管理狀況
　　　　一、上海計劃加大土地供應(yīng)以平抑房價
　　　　二、上海計劃進(jìn)行土地出讓制度改革
　　　　三、2009年上海農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)新政分析
　　第五節(jié)　“十二五”期間中國土地政策及其對房地產(chǎn)市場的影響
　　　　一、我國土地政策對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控機(jī)理及手段
　　　　二、我國出臺有關(guān)土地調(diào)控的新政策
　　　　三、中國土地調(diào)控新政策對房地產(chǎn)市場的六大影響解析
　　　　四、中國土地供應(yīng)政策對房地產(chǎn)市場的影響剖析
　　　　五、2009年土地政策對房地產(chǎn)市場的主要影響
第七章　“十二五”期間上海住宅市場發(fā)展概況
　　第一節(jié)　“十二五”期間上海住宅市場狀況
　　　　一、2007年上海住宅的供應(yīng)與銷售情況
　　　　二、2007年上海商品住宅市場成交價格分析
　　　　三、2008年上海商品住宅市場分析
　　　　四、2009上半年上海一手商品住宅市場分析
　　第二節(jié)　“十二五”期間上海高端住宅市場分析
　　　　一、2007年上海高端住宅市場旺盛
　　　　二、2008年底上海高端住宅租賃市場下滑
　　　　三、2009上半年上海高端住宅市場升溫
　　　　四、2009上半年上海豪宅市場熱銷
　　第三節(jié)　“十二五”期間上海住宅市場發(fā)展趨勢分析
　　　　一、2009下半年上海住宅市場展望
　　　　二、上海住宅的總體發(fā)展趨勢分析
　　　　三、上海住宅建設(shè)的發(fā)展趨向
　　　　四、上海住宅建設(shè)的發(fā)展對策
第八章　“十二五”期間上海公寓市場概況
　　第一節(jié)　“十二五”期間上海公寓市場狀況分析
　　　　一、2007年上海公寓市場狀況分析
　　　　二、2008年上海公寓市場狀況分析
　　　　三、2009年一季度上海高端公寓市場分析
　　第二節(jié)　“十二五”期間上海服務(wù)式酒店公寓市場分析
　　　　一、2009年上半年金融危機(jī)下上海服務(wù)式公寓市場現(xiàn)狀
　　　　二、2009年上海服務(wù)式酒店公寓出現(xiàn)散賣套現(xiàn)風(fēng)
　　　　三、淺析上海高檔樓盤與酒店式公寓的競爭趨向
　　　　四、上海服務(wù)式公寓前景依舊被看好
　　　　五、世博會將提升上海服務(wù)式酒店公寓入住率
　　第三節(jié)　“十二五”期間上海公寓市場的新動態(tài)
　　　　一、上海浦東推出廉租公寓促進(jìn)畢業(yè)生就業(yè)
　　　　二、上海求職公寓走俏市場
　　　　三、上海陸家嘴規(guī)劃建造萬套金融人才公寓
　　　　四、2009年上海黃埔區(qū)推出人才公寓
　　　　五、2009年上海首現(xiàn)“定制公寓”
第九章　“十二五”期間上海別墅市場概述
　　第一節(jié)　“十二五”期間別墅概述
　　　　一、別墅的定義
　　　　二、別墅的分類
　　　　三、別墅的特點(diǎn)
　　　　四、影響別墅品質(zhì)的因素分析
　　第二節(jié)　“十二五”期間中國別墅市場概況
　　　　一、中國別墅的發(fā)展沿革和南北差異
　　　　二、中國“第五代別墅”的六大基本定律
　　　　三、我國主要城市別墅的發(fā)展
　　　　四、中國別墅功能定位更趨細(xì)分
　　第三節(jié)　“十二五”期間上海別墅市場分析
　　　　一、2007年上海別墅市場狀況分析
　　　　二、2007年上海七成以上別墅項目售價漲幅超10%
　　　　三、2007年上海別墅市場發(fā)展特點(diǎn)分析
　　　　四、2008年上海別墅市場狀況分析
　　第四節(jié)　“十二五”期間上海別墅市場現(xiàn)狀分析
　　　　一、2009年1-5月上海別墅市場分析
　　　　二、2009年1-5月上海別墅市場交易主要區(qū)域
　　　　四、2009上半年上海千萬級別墅銷售火熱
第十章　“十二五”期間上海商業(yè)地產(chǎn)市場概況
　　第一節(jié)　“十二五”期間中國商業(yè)地產(chǎn)概況
　　　　一、商業(yè)房地產(chǎn)概述
　　　　二、2008年中國商業(yè)地產(chǎn)市場狀況
　　　　三、2008年中國商業(yè)地產(chǎn)市場的主要特點(diǎn)
　　　　四、2009年商業(yè)地產(chǎn)存在的機(jī)遇
　　　　五、2009年中國商業(yè)地產(chǎn)的資金問題分析
　　　　六、金融危機(jī)下中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展策略探析
　　第二節(jié)　“十二五”期間上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況
　　　　一、上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程
　　　　二、上海商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營模式分析
　　　　三、上海商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展需注意的幾個方面
　　第三節(jié)　“十二五”期間上海商業(yè)地產(chǎn)市場分析
　　　　一、2008年上海商業(yè)物業(yè)供求情況分析
　　　　二、2008年上海商圈發(fā)展的新特點(diǎn)
　　　　三、2009年商業(yè)地產(chǎn)逐步回暖
　　　　四、2009年上海商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展特點(diǎn)
　　第四節(jié)　上海地鐵商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析
　　　　一、“十二五”期間上海大力發(fā)展地鐵商業(yè)
　　　　二、上海地鐵商業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀分析
　　　　三、2009年上海地鐵商業(yè)地產(chǎn)正迅速發(fā)展
　　　　四、上海地鐵商業(yè)地產(chǎn)具有廣闊發(fā)展前景
第十一章　“十二五”期間上海寫字樓市場發(fā)展概況
　　第一節(jié)　“十二五”期間寫字樓投資概況
　　　　一、寫字樓投資的原則
　　　　二、寫字樓投資要素分析
　　　　三、寫字樓投資的不利因素
　　第二節(jié)　“十二五”期間上海寫字樓市場分析
　　　　一、2007年上海寫字樓市場成交情況
　　　　二、2007年上海寫字樓市場運(yùn)行特點(diǎn)
　　　　三、2008年上海寫字樓市場分析
　　　　四、2009上半年上海寫字樓市場出現(xiàn)回暖
　　　　五、2009年6月上海寫字樓市場交易情況
　　第三節(jié)　“十二五”期間上海甲級寫字樓市場分析
　　　　一、2008年上海甲級寫字樓市場分析
　　　　二、2009上半年上海市甲級寫字樓市場租金下滑
　　　　三、2009年上海甲級寫字樓租賃市場的變化及策略分析
　　　　四、上海甲級寫字樓格局分化日漸明顯
第十二章　“十二五”期間上海商鋪市場發(fā)展概況
　　第一節(jié)　“十二五”期間商鋪概述
　　　　一、商鋪的定義
　　　　二、市場類商鋪的概念
　　　　三、商業(yè)街商鋪的概念
　　第二節(jié)　“十二五”期間商鋪投資
　　　　一、商鋪投資的概述
　　　　二、商鋪投資的種類
　　　　三、商鋪投資與其他投資的區(qū)別
　　　　四、商鋪投資的特點(diǎn)
　　　　五、投資商鋪評估很重要
　　第四節(jié)　“十二五”期間上海商鋪市場分析
　　　　一、2007年上海商鋪市場分析
　　　　二、2007年上海成功建立商鋪?zhàn)赓U價格指數(shù)
　　　　三、2008年上海商鋪市場分析
　　　　四、2009上半年上海商鋪市場交易情況
　　　　五、2009年二季度上海商鋪?zhàn)赓U市場分析
　　　　六、2009上半年上海市中心和南匯商鋪受市場青睞
　　第四節(jié)　“十二五”期間上海地鐵商鋪市場分析
　　　　一、上海地鐵商鋪發(fā)展概述
　　　　二、上海地鐵商鋪發(fā)展?jié)摿Υ?br /> 　　　　三、上海地鐵商鋪市場尚待培育
　　　　四、上海地鐵商鋪投資機(jī)會分析
　　　　五、投資地鐵商鋪的五大要素
第十三章　“十二五”期間上海市二手房市場發(fā)展概況
　　第一節(jié)　“十二五”期間二手房概述
　　　　一、　二手房的概念及種類
　　　　二、二手房專有名詞的概念
　　　　三、二手房升值的因素
　　第二節(jié)　“十二五”期間上海二手房市場分析
　　　　一、2007年上海二手房市場總體狀況分析
　　　　二、2007年上海房地產(chǎn)市場特征分析
　　　　三、2007年上海二手房市場的政策影響分析
　　　　四、2008年上海二手房市場分析
　　第三節(jié)　“十二五”期間上海二手房市場現(xiàn)狀分析
　　　　一、2009上半年上海二手房市場交易情況
　　　　二、上海中高檔二手房成交比重日漸增大
　　　　三、上海部分區(qū)域二手房轉(zhuǎn)讓個稅開始嚴(yán)征
　　　　四、2009下半年上海二手房交易環(huán)節(jié)或?qū)⑹站o
　　第四節(jié)　“十二五”期間上海走向二手房時代發(fā)展分析
　　　　一、上海及世界二大金融中心城市背景對比
　　　　二、三城市住宅市場對比
　　　　三、未來上海二手房將占據(jù)主要地位
　　　　四、應(yīng)對市場結(jié)構(gòu)變化的發(fā)展建議
第十四章　“十二五”期間房地產(chǎn)營銷分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間房地產(chǎn)市場銷售渠道
　　　　一、傳統(tǒng)銷售渠道
　　　　二、新型銷售模式
　　　　三、渠道選擇的要素考慮
　　第二節(jié)　“十二五”期間房地產(chǎn)行業(yè)營銷概況
　　　　一、房地產(chǎn)行業(yè)營銷步入新時代
　　　　二、我國房地產(chǎn)營銷存在的問題及對策
　　　　三、房地產(chǎn)行業(yè)“三次界面”營銷分析
　　　　四、房地產(chǎn)行業(yè)營銷終端突圍策略分析
　　第三節(jié)　“十二五”期間房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷分析
　　　　一、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷綜述
　　　　二、我國房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷發(fā)展?fàn)顩r
　　　　三、“網(wǎng)上售樓處”打開房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的新局面
　　　　四、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷模式的主要創(chuàng)新
　　　　五、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的發(fā)展方向
　　　　六、淺析房地產(chǎn)營銷網(wǎng)站的設(shè)計理念與開發(fā)思路
　　第四節(jié)　“十二五”期間房地產(chǎn)行業(yè)整合營銷分析
　　　　一、整合營銷概述
　　　　二、房地產(chǎn)整合營銷的內(nèi)涵
　　　　三、中國房地產(chǎn)業(yè)所面臨的市場營銷問題
　　　　四、整合營銷戰(zhàn)略在房地產(chǎn)開發(fā)中的實(shí)施步驟
第十五章　“十二五”期間房地產(chǎn)融資分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間中國房地產(chǎn)融資渠道的多元化
　　　　一、銀行貸款
　　　　二、上市融資
　　　　三、房地產(chǎn)債券融資
　　　　四、夾層融資
　　　　五、房地產(chǎn)信托
　　　　六、海外地產(chǎn)基金
　　　　七、房地產(chǎn)信托投資基金（REITS）
　　　　八、其他方式
　　第二節(jié)　“十二五”期間中國房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀
　　　　一、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展概況
　　　　二、我國房地產(chǎn)融資市場的主要特點(diǎn)
　　　　三、房地產(chǎn)融資渠道日漸拓寬
　　　　四、并購貸款成大型房地產(chǎn)企業(yè)融資新興渠道
　　　　五、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展趨勢分析
　　第三節(jié)　“十二五”期間房地產(chǎn)信托投資基金拓寬融資渠道
　　　　一、房地產(chǎn)投資信托基金的基本概念與特點(diǎn)
　　　　二、發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的重要意義
　　　　三、中國房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展概況
　　　　四、我國房地產(chǎn)信托融資渠道發(fā)展解析
　　　　五、中國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金面臨的問題及政策建議
　　第四節(jié)　“十二五”期間上海房地產(chǎn)融資狀況分析
　　　　一、2008年上海房地產(chǎn)開發(fā)商自籌資金創(chuàng)新高
　　　　二、2009年1-6月上海房地產(chǎn)開發(fā)貸款增長情況
　　　　三、2009年上海發(fā)行首個房地產(chǎn)REITS
　　第五節(jié)　“十二五”期間房地產(chǎn)企業(yè)融資能力研究
　　　　一、影響房地產(chǎn)企業(yè)融資能力的因素分析
　　　　二、融資能力影響因素的體系構(gòu)建
　　　　三、提升房地產(chǎn)企業(yè)融資能力的對策建議
　　第六節(jié)　“十二五”期間房地產(chǎn)融資存在的問題及發(fā)展策略建議
　　　　一、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問題
　　　　二、房地產(chǎn)企業(yè)的融資對策
　　　　三、房地產(chǎn)融資方式創(chuàng)新的思路分析
　　　　四、房地產(chǎn)融資方式的選擇
第十六章　“十二五”期間上海房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間中國房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢
　　　　一、2009下半年房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)測
　　　　二、中國房地產(chǎn)市場發(fā)展前景展望
　　　　三、后奧運(yùn)時代房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展走勢
　　　　四、未來房地產(chǎn)行業(yè)的八大趨勢
　　　　五、網(wǎng)絡(luò)時代房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢
　　　　六、中國房地產(chǎn)市場營銷的發(fā)展趨勢
　　第二節(jié)　“十二五”期間上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢
　　　　一、2009下半年上海房地產(chǎn)市場趨勢分析
　　　　二、未來上海房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇與趨勢
　　　　三、未來上海房地產(chǎn)市場發(fā)展趨向穩(wěn)健
　　　　四、上海房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展展望
　　　　五、上海房地產(chǎn)市場的幾大趨勢
第十七章　“十三五”期間世界及我國經(jīng)濟(jì)預(yù)測
　　第一節(jié)　“十三五”期間世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢
　　　　一、“十三五”期間世界經(jīng)濟(jì)將逐步恢復(fù)增長
　　　　二、“十三五”期間經(jīng)濟(jì)全球化曲折發(fā)展
　　　　三、“十三五”期間新能源與節(jié)能環(huán)保將引領(lǐng)全球產(chǎn)業(yè)
　　　　四、“十三五”期間跨國投資再趨活躍
　　　　五、“十三五”期間氣候變化與能源資源將制約世界經(jīng)濟(jì)
　　　　六、“十三五”期間美元地位繼續(xù)削弱
　　　　七、“十三五”期間世界主要新興經(jīng)濟(jì)體大幅提升
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國經(jīng)濟(jì)面臨的形勢
　　　　一、“十三五”期間我國經(jīng)濟(jì)將長期趨好
　　　　二、“十三五”期間我國經(jīng)濟(jì)將圍繞“三個轉(zhuǎn)變”
　　　　三、“十三五”期間我國工業(yè)產(chǎn)業(yè)將全面升級
　　　　四、“十三五”期間我國以綠色發(fā)展戰(zhàn)略為基調(diào)
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易預(yù)測
　　　　一、“十三五”期間我國勞動力結(jié)構(gòu)預(yù)測
　　　　二、“十三五”期間我國貿(mào)易形式和利用外資方式預(yù)測
　　　　三、“十三五”期間我國自主創(chuàng)新結(jié)構(gòu)預(yù)測
　　　　四、“十三五”期間我國產(chǎn)業(yè)體系預(yù)測
　　　　五、“十三五”期間我國產(chǎn)業(yè)競爭力預(yù)測
　　　　六、“十三五”期間我國經(jīng)濟(jì)國家化預(yù)測
　　　　七、“十三五”期間我國經(jīng)濟(jì)將面臨的貿(mào)易障礙預(yù)測
　　　　八、“十三五”期間人民幣區(qū)域化和國際化預(yù)測
　　　　九、“十三五”期間我國對外貿(mào)易與城市發(fā)展關(guān)系預(yù)測
　　　　十、“十三五”期間我國中小企業(yè)面臨的外需環(huán)境預(yù)測
第十八章　“十三五”期間我國政策體系預(yù)測
　　第一節(jié)　“十三五”規(guī)劃重點(diǎn)傾斜內(nèi)容預(yù)測
　　　　一、大消費(fèi)
　　　　二、高鐵及城軌建設(shè)
　　　　三、生產(chǎn)性服務(wù)
　　　　四、戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國主要政策預(yù)測
　　　　一、“十三五”期間將進(jìn)一步勞動力市場政策
　　　　二、“十三五”期間將進(jìn)一步充實(shí)擴(kuò)大就業(yè)的財稅政策
　　　　三、“十三五”期間將進(jìn)一步豐富擴(kuò)大就業(yè)的金融政策
　　　　四、“十三五”期間將進(jìn)一步完善擴(kuò)大就業(yè)的社會保障政策
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展階段預(yù)測
　　　　一、“十三五”期間我國將加速全面建設(shè)小康社會
　　　　二、“十三五”期間我國將全方位改革綜合推進(jìn)階段
　　　　三、“十三五”期間我國工業(yè)化中期向工業(yè)化后期轉(zhuǎn)變
第十九章　“十三五”期間我國經(jīng)濟(jì)將面臨的問題及對策
　　第一節(jié)　“十三五”期間影響投資因素分析
　　　　一、財政預(yù)算內(nèi)資金對全社會融資貢獻(xiàn)率的分析
　　　　二、信貸資金變動對投資來源變動的貢獻(xiàn)率分析
　　　　三、外商投資因素對未來投資來源的貢獻(xiàn)率分析
　　　　四、自籌投資增長對投資來源的貢獻(xiàn)率分析
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展面臨的問題
　　　　一、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡
　　　　二、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)面臨的問題
　　　　三、資本泡沫過度膨脹
　　　　四、收入差距進(jìn)一步擴(kuò)大
　　　　五、通貨膨脹風(fēng)險加劇
　　　　六、生態(tài)環(huán)境總體惡化趨勢未改
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國經(jīng)濟(jì)形勢面臨的問題
　　　　一、世界政治、經(jīng)濟(jì)格局的新變化
　　　　二、國際競爭更加激烈
　　　　三、投資的作用將下降
　　　　四、第三產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的作用顯著增加
　　　　五、迫切需要解決深層次體制機(jī)制問題
　　　　六、勞動力的供給態(tài)勢將發(fā)生轉(zhuǎn)折
第二十章　“十三五”期間我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)面臨的問題及對策
　　第一節(jié)　“十三五”期間促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的重點(diǎn)任務(wù)
　　　　一、健全區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的市場機(jī)制與財政體制
　　　　二、培育多極帶動的國土空間開發(fā)格局
　　　　三、積極開展全方位多層次的區(qū)域合作
　　　　四、創(chuàng)新各具特色的區(qū)域發(fā)展模式
　　　　五、建立健全區(qū)域利益協(xié)調(diào)機(jī)制
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展存在的主要問題
　　　　一、空間無序開發(fā)問題依然比較突出
　　　　二、東中西產(chǎn)業(yè)互動關(guān)系有待進(jìn)一步加強(qiáng)
　　　　三、落后地區(qū)發(fā)展仍然面臨諸多困難
　　　　四、財稅體制尚需完善
　　　　五、區(qū)際利益矛盾協(xié)調(diào)機(jī)制不健全
　　第三節(jié)　“十三五”期間促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的政策建議
　　　　一、編制全國性的空間開發(fā)利用規(guī)劃
　　　　二、以經(jīng)濟(jì)圈為基礎(chǔ)重塑國土空間組織框架
　　　　三、制定基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)布局戰(zhàn)略規(guī)劃
　　　　四、加緊制定促進(jìn)區(qū)域合作的政策措施
第二十一章　“十三五”期間我國上海房地產(chǎn)行業(yè)投資分析
　　第一節(jié)　“十三五”期間中國房地產(chǎn)市場投資概況
　　　　一、中國房地產(chǎn)行業(yè)的投資特性
　　　　二、房地產(chǎn)行業(yè)的投資環(huán)境分析
　　　　三、二三線城市是中國房地產(chǎn)未來投資熱點(diǎn)
　　　　四、外資投資中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要特點(diǎn)
　　　　五、投資中國房地產(chǎn)業(yè)面臨的主要挑戰(zhàn)
　　第二節(jié)　“十三五”期間上海房地產(chǎn)投資前景及機(jī)會分析
　　　　一、上海房地產(chǎn)投資前景依舊看好
　　　　二、2009年上海房地產(chǎn)投資機(jī)會分析
　　　　三、上海郊區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展空間不斷放大
　　　　四、南匯并入浦東掀起房地產(chǎn)市場新熱潮
　　第三節(jié)　“十三五”期間世博會帶給上海房地產(chǎn)行業(yè)的商機(jī)
　　　　一、世博會對上海房地產(chǎn)業(yè)意義重大
　　　　二、世博會對上海房地產(chǎn)市場的影響解析
　　　　三、未來三林規(guī)劃建成“世博新城”及其影響分析
　　第四節(jié)　“十三五”期間房地產(chǎn)投資的風(fēng)險
　　　　一、中國房地產(chǎn)投資風(fēng)險概況
　　　　二、房地產(chǎn)開發(fā)的法律風(fēng)險及其防范
　　　　三、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的防范策略
　　　　四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的識別方法及其控制措施
第二十二章　“十三五”期間我國北京市環(huán)保產(chǎn)業(yè)前景趨勢分析
　　第一節(jié)　“十三五”期間上海別墅市場發(fā)展趨勢
　　　　一、未來上海別墅需求呈上漲趨勢
　　　　二、上海別墅市場總體趨勢及投資分析
　　第二節(jié)　“十三五”期間上海商業(yè)地產(chǎn)投資與趨勢分析
　　　　一、未來商業(yè)地產(chǎn)將成投資熱點(diǎn)
　　　　二、未來我國商業(yè)地產(chǎn)的主要特征
　　　　三、上海商業(yè)地產(chǎn)的走勢預(yù)測
　　　　四、上海商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的投資取向
　　第三節(jié)　“十三五”期間上海寫字樓市場趨勢分析
　　　　一、未來上海甲級寫字樓供應(yīng)展望
　　　　二、上海新興寫字樓分布的多極化發(fā)展趨勢
第二十三章　“十三五”期間我國上海商業(yè)地產(chǎn)面臨的問題及對策
　　第一節(jié)　“十三五”期間上海商業(yè)地產(chǎn)面臨的問題及發(fā)展對策
　　　　一、上海商業(yè)地產(chǎn)再次遭遇“售后包租”隱患
　　　　二、上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展面臨的危機(jī)
　　　　三、淺析商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營過程中的品牌策略
　　　　四、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商走向成功運(yùn)營商策略分析